胡偉良-新世紀的商業機會

房地產投資專家胡偉良博士為你精準分析，打房之後的近期房地產市場發展趨勢！精彩內容，萬勿錯過！

    3.北市豪宅已率先中箭落馬

自從去年北市府調高台北市房屋標準單價後，新屋的房屋稅和持有成本皆暴增，目前，只要符合臺北市稅捐稽核處「豪宅」規定，便會依各路段不同加乘房屋稅收。據臺北市稅捐稽核處統計，豪宅戶平均每戶繳交的房屋稅高達七十六‧五萬元。這些高價產品在持有成本增加的狀況下，已成為市場上的燙手山芋，市場再這樣的利空氛圍下，民眾信心出現動搖。

       房地產投資專家胡偉良博士為你精準分析，打房之後的近期房地產市場發展趨勢！精彩內容，萬勿錯過！

1.新屋房價下修已難避免

       胡偉良博士以他二十多年的房產實務經驗，為你檢視房市12年的多頭時段！精彩好文千萬別錯過！

前一波段12年的房市空頭（1991~2003上半年）
    

       房地產專家胡偉良博士以他多年的房地產成功經驗，與你分析房價還是那麼高！這時候政府還該不該繼續打房？

1.房地產相關業者已成人民公敵

       房價炒高是少數人得到好處，但苦果卻由全國民眾一同承受。當然就把這一個不公之氣出在建商、代銷與房仲身上，因為民眾認為「自己被業者剝削」，自然會選擇站在對立面，要求政府打房。因而業者雖出來呼籲政府不該打房，政府也不敢支持。

       房地產投資專家胡偉良博士與你分享，為什麼大家都愛買房地產？

房地產產品相對保值性較佳

      很多從事金融業的專家，縱然每天接收很多的金融相關資訊，下場去投資都還不易獲利，更何況一般非專業者，賠本的機率更大，所以在年齡較長或退休的狀況下，投入太多的資金比例去從事金融投資可能不是理財的好主意。

       房地產專家胡偉良博士憑藉他的寶貴經驗，給你最完整的房地產不敗指南！讓你在房產投資上站穩頭角！

短期房價是波動的，有漲也有跌

       房地產的價格波動就如同經濟週期的波動一樣，經濟的成長不可能永遠向上，經濟活動大多會以繁華、衰退、蕭條、復原等四個階段的形式呈現。同樣的房價在長期上漲的趨勢中也是有波動的，沒有價格是只漲不跌的。暫時性的回調也構成整個價格上漲的一部分，這些回調都是購房的良機。

因為大多數女人希望擁有自己的房子

       早期新人成婚後，多半是和男方家庭同住，不過為了避免兩代糾紛，現在多走小家庭制，面對想獨立的小夫妻，只好雙薪養房，因此女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款，而資產共同登記，或登記在女方名下的比例大幅增加。根據財政部資料，房屋稅的女性納稅人從98年的42.9%到103年的43.9％，逐年增加，到了104年度全國房屋稅繳稅情形，台北市的女性房屋所有權人多於男性，比重達51％，名列各縣市之冠，更較全台平均高出7個百分點。顯示都會女性的經濟能力和對房產的主導權明顯提高。

       不管結婚或單身，大多數的女人都會覺得擁有自己的房子是人生很重要的一件事。有老婆、有女朋友的男人，也都知道「婆媳姑」的戰爭既沒腦又無聊，所以只要到了一定的年紀，準備結婚或有了老婆就會有購屋的念頭和需求，只有那些沒有錢、沒有老婆的男人，才會覺得房子不重要。

房地產專家胡偉良博士憑藉他的寶貴經驗，為你分析解答目前房地產是不是隨便買都可以賺的生財工具！

具備房地產知識才能降低投資風險

       因為房子是稀少的短缺資源，在正常的情況下，房子不會貶值；而房價從長遠來看總是會保值增值。因此只要掌握了房地產知識，有了知識這把大刀的加持護身，任何時期只要挑對適合自己需要的房子，都可以放膽去購買，「挑對時機不如挑好房子。」買房子是大多數人心中的夢，但是買錯房子，卻可能是一輩子的痛。知識所產生的巨大力量會大幅降低你的風險。而少了風險之後，高報酬將是你的回報，這也算是知識經濟。

你知道投資房地產的禁忌有哪些嗎？房地產專家胡偉良博士不藏私，一一與你分享！

1).缺乏計畫

如果是認為划算而買下一棟房，之後卻不知如何處理，這是順序倒置。如果買房是為了投資，那麼買房之前一定要先制定計畫，再找一棟符合計畫的房子。

       投資專家胡偉良博士與你分析房地產相關產業未的來發展趨勢，讓你對其相關產業的發展趨勢瞭如指掌！

1.建商走向「大者恆大」，中大型建商將逐漸朝全國性品牌發展

       政府的打房措施將使資金不夠雄厚的建商愈來愈難以在房地產市場涉足，中大型建商將逐漸朝全國性品牌發展，藉以擴大市場及分散風險。

       房地產專家胡偉良博士與你分享未來房市區域和房屋型態的發展大趨勢！專業分析、精彩內容錯過不再！

一、大台北地區(台北市、新北市)逐漸融合為一
       隨著新北市的升格，及其重大交通與公共建設的持續開發，兩直轄市長久以來涇渭分明的邊界已逐漸消融，軌道交通改寫了過去有關生活圈的概念。

房地產專家胡偉良博士憑藉他的寶貴經驗，為你整理出以下7項政府房地產政策影響了房地產的走向！

1).政府的「金融管制」措施

政府為了壓抑房價，手段盡出，一方面使出了「選擇性的信用管制措施」，分別對房價上漲快速的地區、多屋族、豪宅、企業購屋祭出了降低貸款成數的辦法，提高購屋者的自備款比例。

       國內外的經濟情勢不佳會影響房市需求嗎？房地產專家胡偉良博士為你一 一解答！讓你全面掌握房地產的未來趨勢！

台灣的對外競爭力日益下滑

       台灣經濟屬於海島型經濟體系，出口占GDP比重高達7成，因此出口好，工業生產就會增加，投資也會增加，但反過來若出口轉差，投資也會受影響。如果台灣經濟不振，股市下跌、消費縮減、房地 產也不會好，房地產終究還是以內需為主軸的產業。按照過去的經驗，不會出現經濟好、房市差，或是經濟差、房市好的背離現象。

近年來房屋市場需求逐漸減少，房地產專家胡偉良博士為您分析其中的原因，讓大家深入掌握房地產市場的發展趨勢。

「人口紅利」正在由正轉負

人口老化已經成為當前世界各國所面臨的重要課題，2011年9月亞洲開發銀行即有專文指出，亞洲國家人口結構已開始逐漸老化，影響所及，亞洲國家扶老比上升，對一國國民所得之負面影響將抵銷扶幼比下降的正面影響，而使該等國家的「人口紅利」(Demographic dividend)由正轉負，此種現象已在南韓、新加坡出現，預估中國大陸、台灣、泰國、越南等國則將在2021至2030年亦出現相同情況。房地產擔心的「老齡化加快＋出生率降低＝房地產市場購買力下降」傷心公式，似乎正在緩慢發生中。
 

房地產投資專家胡偉良博士為你解說近期房屋市場的變化，以下幾點你不可不知！

4.買老屋的比例逐漸增加

        房地產投資專家胡偉良博士為你解說近期房屋市場的變化，以下幾點你不可不知！

1.房市投機、投資客大量退場

胡博士針對台灣的老屋改建之路為大家做出了詳盡的趨勢分析，無論你是自住或投資，以下專業建議都有助於你在投資路上一勞永逸！

四、微型都更有助於塑造有特色的城市風貌

再從另一個角度來看，即使未來因為微型都更盛行，產生都市大小樓層錯落的景觀，與原本大規模都更希望建造完整都市規劃的都市景觀概念未竟一致，卻也能夠展現都市不同的別致美感，其實這也是一些歐洲國家推動都更的方式。台北地區未必一定要走向高樓大廈林立的大廈共和國，更不應該是一個充斥著老舊殘破房屋的醜陋城市。

胡博士針對台灣的老屋改建之路為大家做出了詳盡的趨勢分析，無論你是自住或投資，以下專業建議都有助於你在投資路上一勞永逸！

一、微型都更才是都更的新希望

台灣都市更新推動十餘年，但效果並不顯著，縱以首善之區台北市來看，成功案例寥寥可數。因為老屋數量龐大，安全問題日益擴大，要根治老屋也只有依賴都市更新或老屋改建一途，因此，小型的老屋改建日益重要，尤其是台北市與新北市政府紛紛推出相關政策方案積極推動，但以目前的推動情況，成效仍屬有限，在台灣真要讓老屋有效率獲得成功改建，取消面積規模限制，小單位老屋改建的微型都更才有可能是未來市場主流。

都市更新對於人民有益無害，因此都更一直備受期待。房產投資專家胡博士為你分析都更推動的四大地雷區！讓你對都更推動更瞭如指掌！

很多人都期待都更，希望能從中獲得各自所期待的利益，但並非每個老舊地區或房屋都可獲得都更機會，即使是劃定為都更區域，都未必能成功完成都更，若是希望參與都更進而想買都更區域的房子，那更是要做些功課，小心踩到地雷區，那可就得不償失了。在坊間，就流傳著4個都更禁忌：

現在到底該不該買房？！無論您是投資或自住，以下幾點良心建議您不得不看！

投資專家胡偉良博士憑藉多年的房地產實務經驗，分析當前種種趨勢，認為房地產現況不適合短期投資。

原因在於近幾年來房地產變現性差、成本逐步墊高、預售屋獲利縮減、房價己達高點。