胡偉良-新世紀的商業機會

       房地產投資專家胡偉良博士為你精準分析，打房之後的近期房地產市場發展趨勢！精彩內容，萬勿錯過！

1.新屋房價下修已難避免

       「房價走10多年的多頭，價格偏離基本面，也脫離多數人能負擔的範圍，所以本來就會面臨修正壓力。」
內政部營建署前不久公布2014年第4季新建餘屋統計，全國共計有38,241戶，再創新高。所謂新建餘屋，是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。

       2013至2014年還處於房市景氣的相對高點，市場推出很多預售案，2014年起新建案銷售率直直落，但這批預售屋將陸續完工交屋，儘管2014年底新建餘屋已竄至3.8萬戶的新高，仍可預期直到2016年數量還是會往上走，為了在欲出售的數10萬戶中突出，價格的競爭只會愈來愈激烈，房價下修已難避免。

2.建商看壞後市，開始減量經營

       從近期住宅開工數量，住宅建照核發數量均可發現：房市不佳建商減量經營的現象，儘管2015年7月容積上限新制上路，但建商並沒有因想囤積未來的開發容積而積極搶照搶照，2015年上半年全國住宅建照核發件數從2014年的6萬6,137戶，到2015年只剩5萬6,519戶，總量減少15％，其中，新竹縣、市從2014年上半年的4,989戶，腰斬到2015年上半年的2,221戶，量縮55％最大，建商心態轉折最為劇烈；另外，高雄市、新北市、台中市也分別減量41％、31％及30％，這些均顯示建商對後市的態度已趨保守；而全國住宅新屋開工戶數更從56,786戶降到43,622戶，驟減23％；若預售市場持續降溫，預期下半年開工戶數恐將持續下探，而新屋開工年增率的上升或下降，往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。

       大台北地區的房屋交易去化率先轉鈍，也使建商警覺，開始放慢推案速度。
2015年上半年的開工數大幅滑落，除代表產業面臨調整的挑戰，另一方面，2013、2014年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶，等這2年高量的新屋紛紛落成後，產生衝擊的不只是大量餘屋所形成的賣壓，還有陡降的產業動能所排擠掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第二章第五節

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