胡偉良-新世紀的商業機會

       投資專家胡偉良博士與你分析房地產相關產業未的來發展趨勢，讓你對其相關產業的發展趨勢瞭如指掌！

1.建商走向「大者恆大」，中大型建商將逐漸朝全國性品牌發展

       政府的打房措施將使資金不夠雄厚的建商愈來愈難以在房地產市場涉足，中大型建商將逐漸朝全國性品牌發展，藉以擴大市場及分散風險。
房地產日趨同質化，消費者愈來愈專業化的情況下，房地產市場已漸發展到須以品牌致勝的階段。而小型建商則在資金不夠雄厚、品牌知名度不足的情況下，將逐漸退出市場。

2.台北市的新建案銳減、都更停頓，北市建商大舉外移

       為落實所謂的「居住正義」，台北市首創的高稅率稅制（只要符合臺北市稅捐稽核處「豪宅」規定，便會依各路段不同加乘房屋稅收，據臺北市稅捐稽核處統計，豪宅戶平均每戶繳交的房屋稅高達七十六‧五萬元），讓原以台北市做為推案基地的北市建商紛紛逃離北市、或者減少在北市的推案量，甚至進行中的都更案例都告停擺，再再說明著北市推案風險已高到建商難以承受。

3.房地產業者（建商、代銷商、房屋仲介）大量歇業、倒閉

       政府為了壓抑過熱的房市，動用了幾個不同的部會聯合打房，鋪天蓋地、但並沒有完整的整體策略，亂打之下，目前房市己呈現明顯的量縮現象，若再繼續下去，建商、代銷商、房屋仲介業者的大量歇業、倒閉風潮在短期內即將發生，到時，釋出的大量從業人員將流離失所，在轉業不易的狀況下，可能形成另一種型式的民怨，甚至影響不同政黨間的政治版圖。

4.房地產業者（建商、代銷商、房屋仲介）的利潤將大幅縮減

       產業內過度擁擠，早已造成過度競爭的狀態。十多年前建商找土地總是要求要達到30％的利潤才會下手購買，這幾年哪來那麼好康的事，一旦有土地釋出，總是造成建商蜂擁而來，評估下來只要不虧本就有人肯幹，他們打的算盤是房價還會上漲。而房屋仲介方面，過去總是咬死買2％、賣4％的高額服務費，如今己有不少獨立店頭公開下修服務費率，再假以時日，這些品牌仲介全面下調費率勢不可免。不可否認，這些房地產業者（建商、代銷商、房屋仲介）過去都擁有超額的報酬，也因此吸引了新業者的不斷投入，如今利潤轉薄了，當然有很多業者會因此而退出。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第一章第四節

 
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