胡偉良-新世紀的商業機會

現在到底該不該買房？！無論您是投資或自住，以下幾點良心建議您不得不看！

投資專家胡偉良博士憑藉多年的房地產實務經驗，分析當前種種趨勢，認為房地產現況不適合短期投資。

原因在於近幾年來房地產變現性差、成本逐步墊高、預售屋獲利縮減、房價己達高點。

就自住者觀點而論

降價預言的一再落空已損害普通消費者的利益，民眾不應再輕信這樣的預言，只要價格達到合理價位，就是進場良機。
在房價開始下跌的時候，受到民眾追高不買低的心理因素影響，往往容易造成房價超跌，此時會是好的購買時機，具備理財投資知識的人常會利用這個時機持幣待購，否則等到市場再次穩定，超跌的部分很容易會再漲回去。
一定要記住縱然買房是為了自住，也要考慮到它的增值性和未來轉手的難易度，畢竟人對房屋的需求會隨著人生的不同階段而有轉變，換屋是大多數人在一生中都會碰到的。
 

以投資者角度來看

房地產作為投資品，會與心理預期息息相關。一旦人們心中形成上漲預期，囤積待漲就成為必然之舉；而一旦房價下挫，就不是理性下調，而是跟股市一樣，必定出現過度下調。
房地產作為投資商品，投資者講求的是成本與預期。由於房價受到打壓，大多數投資者會預期房價會繼續下降；當出現房價下跌，此時房市處於觀望期。觀望態度也意味著購買者在等待局勢相對明朗時再做決策，追漲殺跌則是投資者的本能。
好的地段永遠是保值抗跌的不變真理，不論自住或置產，都要注意地段。以保值為主的不動產投資，應找尋具增值性的區域下手，乘危而入。
還要特別留意的是在經過政府這幾年連續打房，整個房地產投資的環境已劇變，若沒想清楚應變之道，就貿然出手，很難再輕鬆賺到土地財，甚至被套牢的機率大增。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第四章第三節

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