胡偉良-新世紀的商業機會

胡博士針對台灣的老屋改建之路為大家做出了詳盡的趨勢分析，無論你是自住或投資，以下專業建議都有助於你在投資路上一勞永逸！

四、微型都更有助於塑造有特色的城市風貌

再從另一個角度來看，即使未來因為微型都更盛行，產生都市大小樓層錯落的景觀，與原本大規模都更希望建造完整都市規劃的都市景觀概念未竟一致，卻也能夠展現都市不同的別致美感，其實這也是一些歐洲國家推動都更的方式。台北地區未必一定要走向高樓大廈林立的大廈共和國，更不應該是一個充斥著老舊殘破房屋的醜陋城市。

五、微型都更不易產生大規模都更所衍生的缺失

我們務實地觀察台灣的都市更新，其實，只要透過規定（如都更獎勵等）要求，不論都更單元的面積大小，在都市更新改建後，都能或多或少在「公共利益」部分做出貢獻。另一方面，大規模的都市更新卻也因為根本上的結構問題，反倒容易衍生各種負面影響與缺失，諸如：

(1)破壞原社區生活結構

(2)房價更加高漲

(3)都更區域發展不平衡

(4)地主權益損失難申訴

    小規模的老屋改建，因為經濟規模較小，一般建商比較不會有興趣介入，多半會由地主（住戶）自發性發起，這種改建大多出於地主對於自身居住環境的改善需求，因此反而減少了如上所述原本大規模都市更新可能衍生出來的問題與缺失。

六、愈早改建效益愈高，對原住戶愈有利

台灣的社會結構正在快速的變化中，從事技術工作的勞動人口也在快速減少中，這個現象已開始影響到改建工程的工期和成本，亦即使得營建工期加長、造價增加。

改建的需求日益增加，但改建所需的勞動人口卻反向遞減，因此今日技術工收入勝過博士已不再是新聞，這種趨勢在短期之內，還看不出有改變的可能。

目前社會上所能提供的改建資源（供給）還大於改建量對這些資源的需求，但這種情形很快就會改變，幾年後，建商搶食都更案源的情形會轉變成住戶尋求改建協助的局面，因此愈早參與改建，住戶愈能擁有比較好的分回條件。

深入瞭解老屋改建的趨勢，讓你在老屋改建之路上不失利！

        欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第五章第八節

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