胡偉良-新世紀的商業機會

我應該買房還是租房（下）？

不要讓「買房子剝奪了你的理想」

1）,現階段「租」比「買」更划算

而根據主計處的統計，過去十年間台灣的租金指數下滑了約1.5%，若不計增值利益，現階段租屋比起買屋確實是划算許多。

我應該買房還是租房（中）？

新房的成本（土地、營建成本）居高不下，所以新房的房價還能有下修空間嗎?

其實這個問題相當複雜，要考量的因素太多，很難有標準答案，基本上，筆者認同「沒有必要為了買自己要住的房子而成為屋奴」的說法，但是，筆者也要先提出幾個有關房地產的一些特色，供大家參考。

1) , 華人「有土斯有財」的觀念，將使房地產不致於崩盤或房價潰敗

我應該買房還是租房（上）？

老年人難尋租屋處，不買房恐無棲身之所。有了房子可以給人的晚年帶來安全感.........

1.租房的好處：

1 ) 台灣房價高、租金低，租屋較划算

給普羅大眾關於房地產的良心建言

房地產賺取暴利又不用繳稅的時代已經過了，...

基本認知：房地產賺取暴利又不用繳稅的時代已經過了

房市經歷一波逾10年的景氣大多頭，重大建設區、重劃區、興建中的捷運沿線等，大多已經把未來該漲的價格，都在這幾年之中「超漲完畢」。

這一波的合理房價在那𥚃？（下）

筆者認為2011年以後進場買房的人，在這幾年賣屋都有可能面對賠本售屋的窘境，如果不願意賠本讓售，那麼房子很可能就掛在那裡不動；反之，欲購屋者若想以2009、2010 的房價打折切入，賤價購屋，筆者認為可能性也不高，尤其是一些「好屋」，市場存量本來就相對稀少，斤斤計較的結果，反而會錯失以合理價購入好屋的機會。

要判斷房價的可能下修底限時，我們就得先來注意幾個數字，包括；買賣交易量、建照與使照的房屋數量、中古屋與新屋的數量變化，然後再從市場供需關係上去探討和判斷。讀者可以從本書前幾章的數字和相關資料去做判斷。

這一波漲的快又狠的，下修程度較大

最有降價空間的區域會是：大批建商推案（量大），且有大量投資客介入的區域，像重劃區及其周邊的區域。

這一波的合理房價在那𥚃？（中）

房市有漲有跌是正常市場經濟的運作結果

但是市場畢竟有漲有跌，不可能永遠走多頭，所以一段時間下來，有不少炒房導師也葬身在市場的洪流之中，而一昧唱衰房市的長期唱空名嘴，則利用此一時點，靠「表演」大賺通告費。

除了政府的政策打壓外，「房價走10多年的多頭，價格偏離基本面，也脫離多數人能負擔的範圍，所以本來就會面臨修正壓力。」加上房地合一稅於2016年元旦上路，房市下修本來就是必然的結果，而政府的打壓措施也只是防止因房市的泡沫化破裂傷及銀行體系而已。

2014年房價緩漲、2015年開反轉下修，沒有「獲利」可言，加上2016年適逢公告地價每3年調整1次的年度，各地方政府因稅收欠佳，民間團體大力呼籲公告地價應貼近市價，所以2016年起房屋、地價稅調整的幅度驚人，使得多屋屋主、投資客的持有成本沉重。

這一波的合理房價在那𥚃？（上）                                                           

輕信亳無根據的唱多、唱空言論只是和自已過不去

前幾年的房市多頭，吸引了不少民眾投入房地買賣，市場熱鬧滾滾之下，有不少名不見經傳的「人物」順勢而起，有些是憑著幾年的房地買賣（包括炒房）經驗，大放厥詞，大談「炒房秘訣」；有些則以號稱「揭露、掀底」建商、房仲和投機客的無良為號召，藉此「博取媒體版面」，爭取「市井小民代言人」的角色空間；另外有些人更僅憑著「空乏而偏頗」的片面理論知識，即遊走四方，儼然一方霸主，唯我獨尊，專斷的論斷天下事。

這些人言談辛辣、譁衆取寵，但卻因為其論調簡單、切合時弊，因而倒也吸引了不少粉絲，並扮演起導師的角色。也因為這些言論普遍缺乏宏觀、又有侷促性，因而經常經不起實際的驗證（像有人連續長期看衰房市超過十年，卻「始終不悔」）。但因他們的言論確能切中時弊（民眾愈來愈買不起房），故而也獲得不少民眾的擁戴，畢竟他們講的東西很「淺顯易懂」。

但是市場畢竟有漲有跌，不可能永遠走多頭，所以當空頭來臨時，有不少炒房導師葬身在市場的洪流之中，而一昧唱衰房市的長期唱空名嘴，則利用此一時點，靠「表演」大賺通告財。

什麼樣的房子才是好房子呢？

　　買房就要買好房，什麼樣的房子才是好房子呢？

　　好房必須具備內外兼備的條件，內指的是房子本身具備的條件，會和房屋的施工品質有關；外則指外部的週邊環境條件，是建築基地的立地條件。

　　內部條件包括：結構安全、採光通風良好、功能完善、外型美觀並易於保養維修。

該不該買房？

1 ) 給工作不穩定、收入不多的你

　★宜租房

　　如果你的工作不穩定、收入不多，工作地點常更換時，宜租房。所謂收入不多並無絕對的數字，而是指購房後若需按月支付給銀行的還貸金額起過家庭月收入的四成以上時，即屬購屋能力不足，因為這時，還貸金額太大會影響家庭的合理生計（支出）。

2) 給工作與收入皆穩定的你