老屋改建 舊教條過時了

2017-02-10 03:19聯合報 胡偉良/台北、新北市老屋改建發展協會理事長

政府日前提出的都更條例修法版本,可看出來政府已把老屋改建當成當前提振經濟的最佳解藥之一;因為這方式只要透過政策制定,政府出力最少,就可獲得最多成效。但卻有學者提出一些過時而不符實際的論調,像是:給予容積獎勵不符正當性、會影響居住品質、破壞現有體制等云云,當然這些人也不會忘記套上「居住正義」的大旗。

都市計畫中人口配置的重要原則,是以人口數與公共設施的配比做管制基礎,近幾十年來經濟成長與國民生活水平提高,民眾對住房面積的需求大幅提高。這幾年來,新建房屋居宅更普遍朝更大面積規畫,亦即與以往相比,每戶人家占用著更大的面積。

另外,我國家庭組成人數也呈現減少的現象,家戶數則較以往增加。行的方面,民眾早已從汽機車代步逐漸轉化成以捷運等大眾運輸取代,這些因素在當初訂定都市計畫時是完全沒有加以考慮的。

前朝政府用房屋稅、房地合一稅、豪宅稅、囤房稅這類的財稅手段,一下子就打垮了整個房地產業,其後續的殺傷力還在不斷的延燒中,這就是錯誤政策比貪汙還可怕的真實寫照。台灣這種假居住正義之名,以稅制作為房地產調控的手段,表面上稅收增加,政府財政獲得舒解,實際上卻是殺雞取卵,讓國內資金紛紛出逃,也阻礙了整體經濟的發展。

資料來源:聯合報系https://udn.com/news/story/7339/2275670

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