胡偉良博士以他二十多年的房產實務經驗，為你檢視房市12年的多頭時段！精彩好文千萬別錯過！
前一波段12年的房市空頭（1991~2003上半年）
累積了此波多頭的購屋能量
1990年10月股市大跌(2月台股指數為12000點，狂瀉至10月到2500點)，房地產價格也由1990年初期的高峰向下滑落，惟跌幅不多。
1994年起台灣全面實施容積率管制，促使建商趕在新法實施前加速推出建案，致1992至1994年間建案大增，並在1995年及1997年使照發照數達到高峰。
金錢遊戲造成的經濟泡沫破裂，加上建商搶在實施全面容積率管制前的大搶建，造成短期內房屋市場的供過於求，房屋地產市場開始進入熊市。1995年中共進行飛彈試射，導致房價下跌，2003年SARS 侵台，房價再創新低，但12年的房市低迷也蓄積了下一波大漲的能量。
基本上，這一期間的房屋都是搶容積率管制下的舊產品，房屋外型單調（火柴盒式），並且多不符合新的耐震規範（抗地震力較不足）。
2003年下半年以來的第四波多頭市場
房價自1990年開始進入熊市，歷經12年的空頭市場後，自2003年下半年開始進入牛市。配合低利率環境，兩岸局勢和緩，外資、內資及台商資金回流等三資匯集下，加上ECFA之簽訂，台北地區房市呈現大躍進的局面。
2003年到2009年間的房價漲了近一倍，這是前一波房市從熊市步入牛市後，前期所累積購屋能量的釋放，而2009年以後則是因為政府將遺產稅及贈與稅大幅降低，此舉促使許多本國人原先停留在外國的資金，大舉移往國內。於此同時，國內的基本放款利率，又一路下降，從2.5％ 降到2％以下的水準，低利率的環境提供了房地產炒作的溫床，在投機炒作、恐慌性購買兩股力量的交織下，2009年的房價狂飆之勢於焉形成，從各種不同的面向來看，都看得出來2009年以來的這一波房市多頭主要來自國內的資金面過於泛濫，而炒作則是房價大幅上漲的主因。
2008年金融海嘯後，各國猛印鈔票創造資金行情
台灣這一波房市長達12年的大多頭，主要是因為政府三次大幅減稅措施，再加上2008年金融海嘯後，各國猛印鈔票，全球史上三波規模最大的QE，所導致的資金大行情、房價大狂飆。
資金充斥，但國內可供投資獲利的標的又不夠多，加上投資房地產相對簡單，導致太多的貨幣追逐不動產；造成近年房價飆漲引發民怨。
但也有人認為台灣房價高漲，與央行長年採行的擴張性貨幣政策，以及僵化的新台幣匯率政策有關。
掌握房屋市場的趨勢，助你做出房地產投資的最佳決策！
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第二章第四節
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