房地產投資專家胡偉良博士為你解說近期房屋市場的變化，以下幾點你不可不知！
1.房市投機、投資客大量退場
房屋持有成本、利得稅賦大幅提升、政府一連串的打房措施，已使得投資客大量退場，房市轉以自住及換屋為主，一些房巿熱炒的預售屋投資需求比重已由以往的30～60%逐步下滑，預期最後可能跌到20%以下。
過去的房地持有和所得稅賦太低，使得台灣的囤房囤地現象嚴重。根據民國103年5月全國財產總歸戶的資料，名下持有三棟不動產以上者有71萬人，將近10%，這些投資客的財產價值和所得都是一般民眾的數十倍以上，是台灣貧富差距擴大的主要原因。另外，房產短進短出的交易利得稅，其實質有效稅率也是低於合理的水準，過去幾乎都是漲價歸私，這些因素使得大多數的台灣人熱衷炒房，並藉此賺得大量的財富。
2.房價下修，房屋型態由過去的奢華轉向簡潔
在過去，為了求取較高的利潤，大部分的建案大多以“高收入”和“最高收入” 的那群人做為目標客戶群，他們充沛的購買力正是這幾年台灣房地產的主要消費族群，在地價越來越高，房價越來越貴的當下，高地價地區的建案走向極大奢華或極小坪數規劃是必然的結果，再加上投資客的推波助瀾（因炒豪宅的利潤比較高），建案走向豪宅化的情況越加明顯。而當這部分人群的需求得到了基本的滿足之後，豪宅市場的去化也將日益鈍化，這也是當前的狀況。
豪宅退位、好宅當道
近年來政府以提高持有稅、交易所得稅，以及選擇性信用管制措施，幾乎都朝向高總價、新成屋、精華區的產品，使得過去較早起漲、漲幅較大的蛋黃區，房價率先修正。再加上政府查資金恫嚇，豪宅瞬間反成票房毒藥，建商紛紛改弦易轍，捨奢華轉向簡潔。
除此之外，過去房市搶手時，蓋得再差的樓盤都賣得動，惟一旦房市走疲，就會出現去化困難的窘局。
3.大坪數投資產品大量釋出，造成此類產品供過於求、價格大跌
豪宅的房子一定是做大坪數的規劃，但是豪宅首要條件應是具備絕佳的地段。豪宅當紅的時候，在一些區段位置不是那麼優的次級地區，建商也紛紛的追逐流行，蓋起了一型大坪數、建材豪華的大宅，這些大坪數的房子已經被坊間冠以「假豪宅」之名，在真正的富豪不捧場，而總價位又偏高的情況下，它的命運會如何呢？會不會造成大坪數房屋的過剩呢？尤其大坪數的住宅總價高，真正買得起的人有限，因為供給大於需求，因此在經濟不景氣的時候，勢必率先受難，其降價的可能性最大、降幅也最大。
掌握房屋市場的變化，助你看準趨勢做出投資的最佳決策！
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第一章第一節
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