胡偉良-新世紀的商業機會

房地產投資專家胡偉良博士為你解說近期房屋市場的變化，以下幾點你不可不知！

4.買老屋的比例逐漸增加

根據金融徵信中心「購置住宅貸款統計」資訊顯示，2014年購屋申請中購買屋齡30年以上的有17萬246件，佔總體的19%。

進一步分析近六年數據，購買屋齡0至5年者，占總數29%；其次是屋齡14到20年為21%；屋齡30年以上老屋占16%，顯示民眾購買老屋的比例逐年提升。

主要原因除了近年來房價不斷飆漲，使得一般民眾已漸漸買不起新房外，另外也有部分購屋者針對2016年「房地合一」稅制上路，屆時房屋交易稅賦將大幅提升、新屋的房屋稅稅賦較高都是他們選擇老房的考量，甚至有不少人還冀望著老屋的都更改建希望，期待透過都更使得老屋這隻麻雀，可以變身為鳳凰，因此選擇購入「土地持分較高」、「房屋價值較低」的老屋。除此之外，老屋的總價相較於新屋相對便宜，且大多位於生活機能發展較早的市區，相對於新開發重劃區的生活條件尚未完善，導致民眾持續往都市精華區地段集中。這些都促使老屋的交易轉夯。

5.建築市場整體買氣大幅下降，2015年房屋交易

  （移轉）數量將由以往的40萬戶/年下修到26.5萬戶上下。預售建案銷售停滯，過去最具話題與遠景的重劃區跌幅較重

房價在這一、兩年都在微幅地往下修正，一些重劃區的建案更因空屋率飆破5成跌幅較重。房市行情不好，一些預售建案全面滯銷。

買賣雙方議價率拉大，不少屋主除了受奢侈稅限制委售量減少，政府打房影響造成投資客大量退場，也的原因之一。

房市景氣好的時候，投資客至少占3成以上的交易量，一年約占移轉量10萬棟以上，但在房地合一上路後，購屋的客層將有結構性的改變，投機、投資客將大幅減少。再加上少子化，人口紅利減少，長期來看，在房市政策未改變前提下，全年移轉棟數將下看26萬棟，這會是台灣近24年來的最低量，一旦投機需求全面退場，日後要突破30萬棟將是一大挑戰。

掌握房屋市場的變化，助你看準趨勢做出投資的最佳決策！

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第一章第一節

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