房地產專家胡偉良博士憑藉他的寶貴經驗，為你整理出以下7項政府房地產政策影響了房地產的走向！
1).政府的「金融管制」措施
政府為了壓抑房價，手段盡出，一方面使出了「選擇性的信用管制措施」，分別對房價上漲快速的地區、多屋族、豪宅、企業購屋祭出了降低貸款成數的辦法，提高購屋者的自備款比例。
2).政府對大陸客買房的限制措施
當前台灣規定大陸人士來台買房只能住幾個月，而且還只能自己住，親屬還不能住，對陸資投資的限制也多，比方說，陸資占比不能超過三成、只能投資不能買地等，買方也有居留時間的限制、還只能本人住。這些限制都抑制了大陸人對台灣房地產的投資。
3).政府的都更政策及推動成效
現今都更已淪為「逐利的戰場」，原屋主普遍希望換得更多坪數、一坪換一坪，甚至連違建部分也想換到相對坪數。若建商給的條件不滿意，就不參與都更。建商則將本求利，希望分給原屋主的樓地板面積越少越好，如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖，建商乾脆就退出不玩了。
4).政府的房地產稅制修改和房地合一政策
為了抑制房價，央行祭出了一連串的金融措施，金融措施固然有助於抑制房市的交易量，但對於房價卻直接效果有限，一定要和財稅措施並行，才能彰顯成效。
5.短期房價已無上漲空間，房地產的投機熱潮消退
不論從投資或資產配置角度來看，當前的房價都已到達高點，再加上政府抑制房價的決心和種種抑制房價措施，從主、客觀條件來看，房價都已無繼續向上飆漲的空間，尤其是政府抑制房價的「堅定」決心，畢竟政府可用的籌碼太多了，一旦政府鐵了心，那麼嚴厲的行政干預勢不可免，若政府的決心到了“房價不跌絕不罷休”的地步，那麼只要不達目的，政府會接連出招，一直到有效為止。
6. 房地持有和所得稅賦均將打擊房地產的投機炒作
由於房價高、租金報投率下降、兩稅合一實施（資本利得稅將課）等因素，加上現在持有不動產的持有成本（地價稅、房屋稅）已大幅提高，投資客持有不動產的資金與租稅成本將會相對提高，更因不動產在資本市場的高報酬不再，投資客才會釋出空置的房地產投資，並逐步退出市場。
7.剛性需求成為支撐房市的主要動能，換屋族比例大幅提升
統計雙北市近五年購屋動機比例，換屋族比例在近三年皆穩定成長，而今年換屋族的比例更是站上五年來最高，其中台北市35%，新北市30%，雙北市換屋族都突破3成以上。而這幾年換屋族的比例提高，也正是投資族群逐漸退出市場後所呈現出來的結果。
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第一章第二節
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