胡偉良-新世紀的商業機會

       國內外的經濟情勢不佳會影響房市需求嗎？房地產專家胡偉良博士為你一 一解答！讓你全面掌握房地產的未來趨勢！

台灣的對外競爭力日益下滑

       台灣經濟屬於海島型經濟體系，出口占GDP比重高達7成，因此出口好，工業生產就會增加，投資也會增加，但反過來若出口轉差，投資也會受影響。如果台灣經濟不振，股市下跌、消費縮減、房地 產也不會好，房地產終究還是以內需為主軸的產業。按照過去的經驗，不會出現經濟好、房市差，或是經濟差、房市好的背離現象。

      當前的環境不只房市差，整體經濟面也不好，「投資時機點已經過了。」近幾年買房投資的消費者都身陷「想認賠也斷不了頭」的窘境，難以脫身。

產業結構不調整，薪資很難改善

       台灣目前面臨最大的問題，是「壓低成本」的營運模式，企業以壓低成本的方式與國際競爭，薪水隨之壓縮，薪水不高影響消費，沒有消費就沒有投資的理由，因此須從促進內需、增進創新來改善。

紅色供應鏈的崛起，台灣產業漸失競爭優勢

       再從出口的業別來看，紅色供應鏈的崛起，已使得台灣電子產業的競爭優勢衰退，市場地位更是逐漸拱手讓人，若此種情勢不能改善，台灣的整體競爭力將走向衰竭，與此相關的是國民所得將逐漸落居鄰近國家之後。

       除了國民所得成長停滯之外，另一個影響國民居住幸福的當推居住上的城鄉差距，要解決這個問題問題，除了平衡區域發展，加強交通網的建設之外，更重要的是在各區域創造就業機會，才能真正「紓解核心地區的居住壓力 」。畢竟有企業進駐、有工作能做，週邊就會形成一個生活圈，多數人都希望居住在工作地點附近。若要企業願意到「非核心區」設點，從稅制下手是最有效的。比方說，假如政府為了促進淡海新市鎮的發展，提供遷入的企業前五年營所稅減半或類似措施，一些中、大型企業就會考慮搬過去，自然能帶動員工的家庭跟隨搬遷。

       目前世界主要國家，面對經濟不景氣，都傾向採行擴張性財政政策，政府擴大支出帶動整體成長。目前台灣稅收和債務情況都還好，也比兩年前適合採行這樣的擴張措施。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第一章第二節

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