房地產投資專家胡偉良博士為你精準分析，打房之後的近期房地產市場發展趨勢！精彩內容，萬勿錯過！
3.北市豪宅已率先中箭落馬
自從去年北市府調高台北市房屋標準單價後，新屋的房屋稅和持有成本皆暴增，目前，只要符合臺北市稅捐稽核處「豪宅」規定，便會依各路段不同加乘房屋稅收。據臺北市稅捐稽核處統計，豪宅戶平均每戶繳交的房屋稅高達七十六‧五萬元。這些高價產品在持有成本增加的狀況下，已成為市場上的燙手山芋，市場再這樣的利空氛圍下，民眾信心出現動搖。
台北建案變少
大咖建商遠離北市、或者減少在北市的推案量，再再說明著北市推案風險已高到建商難以承受。受此影響，台北市新增建的房戶數量持續下滑，新房子越蓋越少，舊房子卻愈來愈老，說明台北市正快速老化中。
重災區正在蔓延
除了北市的豪宅市場，目前全省的高價豪宅、重劃區、套房產品，以及台北投資客退場災區的台中7期、高雄農16特區，都已成了這一波打房風波下的重災區。
4.房市走向硬著陸？或軟著陸？
不動產經紀業好景已過
房價若逐年緩跌，其實正是所謂的「軟著陸」，房價軟著陸對經濟衝擊可以降到最低，也是執政當局所企盼的目標。然而，一旦軟著陸，對不動產業卻不是最好的消息，因為房子的待售期會拉長、房價整理期拉長，首當其衝的就是不動產經紀業。
靠成交抽佣為生的不動產經紀業，面臨房價軟著陸恐將無技可施，代銷、房仲等行業生態洗牌的趨勢將避無可避，只是時間早晚而已。畢竟代銷與房仲若體質不強，將很難熬過漫漫長冬。
房市崩盤會導致經濟衰退
房市崩盤會導致經濟衰退，研究發現，相較於一般經濟衰退結束的五年，在靠舉債所引發的房市泡沫破滅五年後，人均國內生產毛額（GDP）會少8%。非負債型股市泡沫破滅五年後，人均GDP卻只會降低1%。若是負債型股市泡沫破滅的五年後，那麼人均GDP就會偏低4%，若再檢驗過去400年來資產泡沫的情況，包括荷蘭鬱金香、土地、住宅、衍生性金融產品或股票等，結果發現，泡沫破滅的嚴重程度與資產種類的關係較小，而是與融資來源關係較大，槓桿比率愈高，情況愈難收拾，足見房市泡沫破滅的硬著陸，不會是民眾所樂見到的結果的。
那麼央行該如何因應股市或房市的泡沫破滅？如果央行在崩盤時救市，可能加重傷害，因投資人相信央行必會撐盤，更可能勇於承擔不應該去承擔的風險，而形成道德風險，但若泡沫伴隨著負債增加，會對經濟造成嚴重傷害，因此完全聽任泡沫破滅也不是好辦法，因此，事先疏導，讓房市在「有市有量」的情況下，讓房價慢慢下修自然成了政府管控的最佳目標。
房市崩盤會導致中產階級的赤貧化
真正的居住不正義應該是；當民眾辛勤工作數十年後，還依舊買不起房，卻看到一些人靠著炒房擁有大量財富及多棟房子，那種因此衍生的相對被剝奪感。
有太多的蛋頭學者與網路鍵盤手，總是刻意忽略現實環境，一味要求打房要打到見血見骨，才算居住正義。如果政府真的狠下心追求這種極端正義，那麼，必然會演變成「買不起的人依舊買不起」、「有房產的中產階級走向赤貧化（有房產的人財富都縮水）」的雙輸局面。這種剝削所有人利益，把大家都打到一窮二白的結果，除能發洩仇富心態外，對追求真正的居住正義，有任何一點幫助嗎？
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第二章第五節
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