胡偉良-新世紀的商業機會

       房地產專家胡偉良博士與你分享未來房市區域和房屋型態的發展大趨勢！專業分析、精彩內容錯過不再！

一、大台北地區(台北市、新北市)逐漸融合為一
       隨著新北市的升格，及其重大交通與公共建設的持續開發，兩直轄市長久以來涇渭分明的邊界已逐漸消融，軌道交通改寫了過去有關生活圈的概念。
        1.「大量老人住在老房子」將成台北市的特色
        2. 新北市由於交通建設和各種重大公共建設逐漸到位，與台北市只有一橋之隔的新北第一環地區更將成購屋熱門區
        3.「市區上班」而在「郊區居住」將成大台北人的生活新典範

二、大台北地區房地產預售市場走向中小坪數
        台北市受到房屋評定現值大幅調漲，加上路段率、囤房稅的倍數暴漲的影響，老屋改建將變的愈來愈難、大坪數格局的建案也將愈來愈少。
        1. 台北市的新建房屋將走小宅市場
        2. 換屋朝向三房房型，首購買二房以下的小宅
        3. 中小坪數的住宅會朝向「麻雀雖小，五臟俱全」發展

三、台北市的二級地段 、新北市外環第一圈崛起，成為中產階層購屋新寵
       在台北市想買一般的三房產品將只能選擇中古大廈，然而很多好地段的中古公寓卻因都更熱潮，已從原來的居住功能，變成了大眾追逐都更暴利的標的物，造成房價狂飆而不再適合做為居住使用。
       1. 寧選北市的二級地段 、新北市外環第一圈的新屋
       2. 新北市家庭戶數全台第一
       3. 新興區域因量大而價格下修

四、台灣的人口往六都集中
        即使是人口減少的時代，都會區仍具有磁吸效應，不動產仍有強勁需求。「工作在那裡，房產就在那裡，因此大都會蛋黃區的房價不太受影響，衝擊較大的是周邊蛋白區。」畢竟大都會區工作機會多，因而房價不太容易下跌，倒是中南部蛋白、蛋殼區房價跌價壓力大增。

五、沒有改建機會的老屋將面臨房價大幅下修的命運
       很多人買房子是因為傳統觀念，即房子具有保值與增值的功能。但這其實是有條件說的，一般的老房子在未來並不具有保值效益，甚至還會有下跌的可能性，因為老舊房子會因為時間歲月的流逝，在安全與建築結構上都會產生疑慮，會產生折舊的問題，因此房屋價值將會逐年遞減，所以，從民眾自住或是投資的角度來看，面對老舊房屋都應盡速進行改建為要。

六、新建房屋數量將開始遞減
       雙北市的住宅交易量從2011年起開始出現銳減的現象，也顯示高漲的房價已讓後市接手乏力。筆者在2011年個人出版的「房地產勝經」及隨後出版的幾本書中，都已一再地對這種房價飆高的「危險情形」提出了警訊，並自2011年起決定公司暫停購地及推案；畢竟當時的房價連我輩之流都感到怵目心驚、難以負擔，更遑論一般民眾。

       瞭解以上房市區域和房屋型態的發展趨勢，讓你在房產投資上百戰百勝！

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第一章第三節

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