胡偉良-新世紀的商業機會

網路上有句令人深省的話：人生最可怕的是，一生庸庸碌碌，還安慰自己平凡可貴。

為了絕不放棄的夢想，為了不甘於平凡的現狀，為了擁有比過去更輝煌的未來，人生努力不努力，差距就在這裡。

今年有個聯考狀元接受採訪時說，自己生在台北市的中產之家，獲得的教育和資源是很多外地孩子或者農村孩子得不到的。由此引發了一個熱點“寒門難出貴子”，人們對這一話題，進行了廣泛的討論。

不可否認，階層差異造成教育資源差異，教育不公平的現象確實存在，但差距的存在恰恰在提醒著我們：不努力，這種差距只會越來越大。

窮人思維三：不敢冒險

大家都知道，人生輸家逆襲需要一次資產泡沫。

對於相當多的人來說，賺錢要緊跟趨勢，並不是說泡沫就一定好，而是順勢而為，藉機行事，看能否逆襲。既然是泡沫，當然有風險，要想逆襲就需要冒險。很多人說，我不需要逆襲，我只想要安穩的生活就好。

窮人思維一：忽視時間成本

俗話說，一寸光陰一寸金，對於任何終將逝去的生命體來說，時間是非常寶貴的。但是在現實生活中，很多人往往會輕視時間的價值。時間不值錢，不止是一種窮人思維，也是窮人現狀。富人用錢換時間，窮人用時間換錢。

私營企業，是由自然人投資設立，或由自然人控股，以僱傭勞動為基礎的營利性經濟組織。包括按照《公司法》規定登記註冊的私營有限公司、私營股份有限公司企業。

近年來，私營企業大批倒閉，坊間大量流傳著倒閉潮的開始，民企告急的說法，一個私營企業的倒閉，有客觀的原因，很大一部分，其實跟自身因素有關。

NO1：如果不先掂量自己幾斤幾兩，市場會掂量你幾斤幾兩。

最容易被市場淘汰的，是不求上進的人，特別是在近幾年，網絡發達，優勝劣汰，驅劣存優速度更為迅速了。

結果可想而知，窮人再也不抱怨了。成功，不在於你能做多少事，而在於你能藉多少人的力去做多少事！

學會借力吧！借別人的力，借工具的力，借平台的力，借系統的力！由此，你便找到了槓桿的著力點，去撬動整個世界！投資理財中，“窮人思維”很壞事！

窮人思維是什麼?短視？盲目？還是貪婪？

由窮人變富人是一個艱難和漫長的過程，但比起做窮人來說，做一個思想上的“窮人”更為可怕。什麼是窮人思維？

先來看一個故事：

有個窮人，很窮，一個富人見他可憐，就起了善心，想幫他致富。富人送給他一頭牛，囑咐他好好開荒，等春天來了播種後，秋天就可以遠離那個“窮”字了。窮人滿懷希望開始奮鬥。可是沒過幾天， 牛要吃草，人要吃飯，日子比過去還難。

辦公大樓、商業物業成為新機會

近年來，伴隨著經濟水平的發展和民生消費水平的提升，房地產市場熱度在一輪又一輪的周期和調控中逐年攀升，投機泡沫與投資機會催生、湧現；伴隨著城鎮化改革深化，消費升級等大趨勢的延展，商業地產的潛力亦被再次挖掘，存量資產成為新的增長點。

白皮書顯示，一線及強二線城市及城市群軌交的迅速發展和佈局，以及人口、資金和產業的集聚，仍然會給資產帶來長期的增值紅利。在行業層面上，具備穩健經營理念，有研發產品競爭力，在行業領域精耕細作的開發商和運營商仍然被長期看好。

未來房地產金融投資策略為組合投資，連接“資金”與“資產”。資金和資產的對接仍然有多樣化合作方式，伴隨著資產配置結構及風險偏好發生了變化，面臨經濟發展時期的轉換，投資對應實際資產，且盡量平滑槓桿的使用，組合投資的配置將愈發凸顯其價值，整個房地產大資管領域仍然具備中長期的系統性投資機會。而其中辦公大樓資產是地產類資產配置中的重要組成部分。諾亞財富與歌斐資產在辦公大樓的選擇上，更偏好從城市、區域和基本面進行選擇。

2016年，一、二線城市在“去庫存”的背景下形成波瀾壯闊的上漲，三季度戛然而止，又一輪的高燒降溫、分化加劇、擠出效應明顯，運營能力上升為第一生產力。時光變遷，站在充滿希望與挑戰的2017年中，我們看到宏觀調控壓頂、市場持續降溫，我們也看到金融去槓桿、租售同權重磅落地；與此同時企業整合速度和洗牌速度加快，房地產業平穩健康發展為運營賦能打開了契機。

近日，諾亞財富在上海成功舉辦“2017年諾亞財富地產峰會”，本次論壇圍繞目前中國房地產市場的現狀，探討了在房地產由開發時代轉向存量資產運營時代的背景下，如何抓住全新的發展轉型機遇。原北京市華遠地產股份有限公司董事長、阿拉善SEE生態協會第五任會長任志強，優客工場創始人、董事長、優享創智創始人毛大慶等嘉賓出席了活動。在本次峰會上，諾亞財富旗下專業資產管理平台歌斐資產正式發布了《2017中國房地產行業白皮書》。這份白皮書回顧了宏觀經濟及房產政策基本面，並在此基礎上對未來房地產行業的房展進行展望。

一、 消費者變了

80後和90後的年輕人已經成為消費的主力，網購次數越來越多，每天平均上網時間3到5個小時，佔了網購比例達到50%以上。

80後和90後的年輕人更願意分享，無論是車子、房子、廚房……什麼都可以分享。所以我們投資了『小豬短租』名宿預訂和『回家吃飯』美食外送的APP。我們很看好分享經濟，當社會發展到一定程度，效率極大提升、邊際成本極大降低的時候，分享經濟就會發生。

現在的80後和90後的年輕人普遍覺得自己是美食主義者，很愛吃但是不會做也不愛做。萬科在調查後發現90後的年輕人不做飯，他們決定縮小廚房面積，將空間集合做成社區食堂。而最近大家更是越來越宅，懶得出去吃飯，所以外賣服務非常非常夯。接著也投資了『大眾點評』以及後來的『美團點評』，這些投資項目都成長很快。

受了『有房才有家』的傳統思想的束縛，就連普通老百姓也熱衷於買房！

不過，現今買房者往往有很多錯誤觀念，而這些錯誤觀念早已根深蒂固。

今天就來談談買房者一直存在的8大錯誤觀念。