房地產過去的十年被認為是市場發展的黃金十年，但現在種種信息都在顯示黃金時代已經結束，房地產正式進入白銀時代。
房地產市場也由增量房市場轉為存量房市場，二手房市場交易量超過新房是進入存量房時代的判別條件。
那麼過去這麼多年，中國總共蓋了多少房子？統計數據顯示，截至今年4月，全國交易房屋總面積是92.44億平方米，其中包括住宅別墅、高檔類的交易房銷售面積3.76億平方米，而且這一數據一直還是上升的趨勢。有人說中國目前蓋的房子夠40億人居住。
還有一個事實是，中國房地產數據研究院的數據顯示：2015年底預計，中國城鎮已經被購買和竣工住宅的空置率約在20%到25%之間，城鎮地區空置住房約為6500到8800萬套之間。在經濟學上意味的是，沒有消費和就業人口的空殼住宅資產。
那麼問題就來了，黃金時代結束，中國進入存量房時代，房子不僅不缺而且已經嚴重過剩，開發商還在不斷的買地、蓋房，他們不怕被套牢嗎？何況潘石屹說過，互聯網是反房地產的，隨著科技的日新月異，人們對房子的擁有觀念會變化，而且眼下各種訊息也顯示，房地產暴富的時代也過去了，買房賺錢的思維也正在逐漸扭轉，所以開發商真的不怕房子賣不掉嗎？
就今年的市場行情看，多數媒體的觀點是調控政策、在“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指引下，開發商的手腳都被限制住了，按理說應該是銷售額急劇下滑的，但事實上1-5月全國交易房銷售額為43,632億元，同比增長18.6%，交易房銷售面積為54820萬平方米，同比增長14.3%，交易房銷售價為7668.8元/平方米，較去年同期增長3.8%，預計全年行業將實現平穩增長目標。
長久以來，中國人對買房置產的觀念已經根深蒂固，而且認定了房子是保值升值的最好方式，過去的經驗也告訴他們，凡是買過房子的都不會後悔，通過買房暴富實現財務自由的例子也不勝枚舉，所以我們看到很多炒房者如飛蛾撲火一般往房地產撲。
而且除了保值升值的功能之外，房子附加的東西太多了，“房子不是必需品，但結婚、教育是，所以這才是你買房的根本原因”行業巨頭如是說。誠然，在中國房子已不能簡單的概括為磚頭、水泥建起來擋風遮雨的地方，生活在這個國家，這些和我們的生活息息相關，不買房就享受不到這些權利，所以你還會覺得開發商害怕房子會賣不出去嗎？
另外，雖然眼下市場降溫，但是我們看到無論是規模房產商還是中小房產商的地推熱情是絲毫不減的，但與此同時行業的集中度也越來越高，有規模房產商的規模日益壯大，一些小房企的命運就沒那麼好了，市場“緊”字當頭，如果按規矩賣房子，利潤已經是入不敷出，所以很多中小房產商是在硬撐著不賣，但是這也只能堅持一段時間。即便如此，我們也不要期望他們會把房子低價賣出，讓利於民。
著名財經評論專家齊俊傑說過”開發商寧可尋找其他開發商或者金融機構，進行資產處置，也不會便宜賣給購房人。首先，資產處置變現的途徑很多，速度也更快，可以快速緩解他的財務問題。其次，這種方式賠多少錢，他的總風險可控。一旦打折促銷，能賣出多少，他實在無法預知。但凡有資產處置的途徑，開發商絕不會低價出售。”其實說白了，短期內我們可能看到越來越多的開發商選擇賣項目，看到越來越多的行業兼併，但想開發商降低價格出售是不可能的。
拋開其他的都不說，現在還有炒房者群體在給開發商墊底，他們也不會怕。只可惜，炒房真正賺錢的也只是塔尖上那群人，剩下的只是替他人謀利，辛苦尚不自知。
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