胡偉良-新世紀的商業機會

都市更新的主要目的，是要促進都市土地有計劃之再開發利用，復甦都市機能、改善居住環境、保障居住者權益以及增進公共利益。

房地產專家胡偉良博士一次告訴你：都市更新改建成功的5大關鍵因素！

都更改建成功是有條件的，在眾多的條件裡我們歸納出5項關鍵因素：

1.土地的容許使用密度(容積率)越高越好：一般高容積土地多數會緊鄰大馬路或接近大馬路，其設定的使用強度大，容積率高；至於在小巷弄中的土地容積率通常不大，除非位於市區的精華區域或鄰近馬路、捷運站，則可併入大馬路的高容積土地一起開發，否則難有改建利益。
 

2.土地的現有容積率越未充分利用，越有利：以現有建物樓層情況樓層數越低(2或3層)代表其原有法定容積極可能尚未用完，因此改建後可以蓋出更多的樓地板面積，那麼原住戶與建商都有較大的獲利空間，有利於都更改建。
 

3.更新區域內的戶數越少越好，戶數越少越容易整合：都市更新最重要的一環就在於人的部分，更新區域內戶數越少，在溝通上比較容易整合獲得共識，若是住戶太多，每個人所抱持的態度想法大異其趣，也就容易陷入人多嘴雜的困境。

4.區域內夾雜著大面積的空地：在劃定的都更區域內若有大面積空地，相對房屋戶數較少，在整合上不僅較為容易，同時在容積獎勵的爭取也較為有利。
 

5.為多數老舊房屋且少人居住的都更區域：目前以台北市為例屋齡超過31年的老屋有38萬戶，若為劃定都更區域老舊房屋多為殘破不堪，且很少有原住戶真正居住在該地，那推動都更的成功率將高出許多。
 

以上因素只要逐一掌握，你就能輕鬆讓老屋翻成黃金屋！

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第五章第三節

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