胡偉良-新世紀的商業機會

有人認為擁有房屋是財富電梯，有人則認為是美國噩夢。 （很顯然中國改革開放以來買房子的人都坐上了財富直升機）

白手起家的億萬富翁巴菲特的建議就一個字：買

房地產對很多人而言是有價值的資產，尤其對那些計劃在同一個地方居住很多年的人。在CNBC的採訪中，巴菲特說道：如果你知道你將在或很可能在某個地方居住相當一段時間，並且你有家庭，有房子是很棒的。

買房子很棒的理由之一是因為30年的抵押貸款。

巴菲特1971年在加州Laguna Beach買度假房時，就申請了抵押貸款。最近該房標價1100萬美元正在出售。當時房子買入價格為15萬美元，我從Great Western儲蓄貸款公司借了一些錢。我自己可能投入的資金為大約3萬美元。這是我唯一持有50年的抵押貸款。

巴菲特說道：30年的抵押貸款是世界上最好的工具。因為如果你錯了，利率升到了2%，我認為這不會發生，你就付清（難道巴菲特此時賣房是應對加息週期的一種策略？）。這是單向的重新談判。對業主而言是非常具有吸引力的一種工具，你做了單向賭博（即貸款買房時認為利息不會上升，房價會漲）。雖然巴菲特加州的海邊度假房正在出售，不過他於1958年以31500美元在內布拉斯加奧馬哈買的房子卻不會賣出，他說：“我不會將這房子與任何東西交換。”

投資回報：

房子價值從15萬到1100萬美元，46年年複合回報率為9.79%，如果考慮槓桿效應，3萬-1088萬，巴菲特的這筆3萬美元年複合投資回報率為13.67%，與巴菲特伯克希爾20%的年複合回報率進行比較，這筆投資顯然對巴菲特來說並不划算。

巴菲特海景房照片：

而據美國在線房產仲介公司Zillow網站所示，巴菲特位於加州的海邊度假屋地址為： 27 Emerald Bay, Laguna Beach, CA 92651 ，首付款一般為房屋價格的20%，即220萬美元，每月抵押貸款還款41790美元，貸款利息3.956%，為期30年。每月的房產稅和保險費用5290美元、房屋業主協會每月770美元另外計算。而該海邊度假屋的每月租金目前大約為12500美元。因此房子的持有成本很高，不會為持有人帶來正現金流，按理，應該租用此度假屋，並不受國家、地方的限制，去租住不同風格、不同地域、不同國家的度假房屋，將會是更好的選擇。

       巴菲特在家鄉內布拉斯加奧馬哈的房子以31500美元買進，目前房產仲介公司對其的評估價格為59萬-65萬美元，而其鄰居的類似房屋掛牌價格為45萬美元。而奧馬哈與巴菲特類似的房屋平均掛牌價格為28萬美元。在巴菲特2010年致股東信中，巴菲特將他的房子稱為除了兩枚婚戒之外自己最好的投資。

       巴菲特說他在這里居住非常快樂。關於為何不擁有很多房子的問題？巴菲特的回答是：在世界上擁有10間房子會如何改變我的生活？如果我想成為房屋監管人，我可以把它作為職業，但我不想管理這10間房子，也不想讓他人替我管理，而且擁有10間房子會讓我更快樂嗎？我現在的房子很好，冬暖夏涼，我想像不到還有更好的房子了。我擁有我想要的一切，我有很多朋友擁有更多財產。但有時，我感覺財產擁有了他們，而非相反。

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