房產專家胡偉良博士為你分析這個時候該不該買房呢？讓你在房產投資上絕不失利！
如果你怕輸，就沒有膽子贏
很多人都希望自己在買屋時，能買在最低點，但房市就跟股市一樣，永遠都不知道何時才是低點，事實上大多數人都只能買在相對低點，畢竟「低點都在回頭後」。與其聽信外界的各種紛亂的傳聞、人云亦云，讓自己等待虛無飄渺的低點出現，一再與買屋夢擦身而過，不如嘗試「危機入市」。尤其近期一波波的打房政策下，新屋建商、中古屋屋主已認同降價趨勢，也願意降價；因此現在反而正是進場的好時機、利用此一房市觀望盤整期間，當大多數人猶豫不前之際「勤看屋」，趁「綿羊」還在慌亂觀望的時候進場，不僅競爭者少，好物件相對也多。努力去尋找屬於自己屬意的好屋，透過實價登錄、銀行鑑價、專業書籍及專家諮詢等工具、方法，掌握真實的市況，再勇於出價、議價，自己創造一個低點，才有機會買到真正的理想好屋。就像有位名人說的「如果你怕輸，就沒有膽子贏。」
羊群效應
經濟學經常用“羊群效應”來描述經濟個體的從眾跟風心理。羊群是一種很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左衝右撞，但一旦有一頭羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或者不遠處有更好的草。因此，“羊群效應”就是比喻人的從眾心理，「從眾心理」很容易導致盲從，而盲從往往會陷入騙局或遭到失敗。
大部分人就像羊群一樣，追隨著市場紛亂的訊息，認為景氣差、房價貴，買房應該再等等，但每個相對低點總是在事過境遷以後才發現，因此很多綿羊到頭來還是雙手空空。索羅斯說過；「贏家總贏在眾人恐懼時敢於貪婪」。
依現有的房市狀況，房地產市場沒有崩盤的可能
當住宅市場像發瘋似的增長時，價格就會水漲船高，因為越來越多投資者想從中分得一杯羹，這時價格會隨著人群的增多而上漲。此時，住宅的購入價格過高，購屋者的利益也會變得微乎其微。而當市場處於供過於求的狀態時，價格就會回落，這時候投機者就會陷入恐慌，然後他們會盡可能地拋售持有物件。因此，泡沫就會破滅。
目前房市已轉為買方市場，但在低利率、貨幣寬鬆的環境下，急需資金的賣方應該不會多，所以期待賣方大幅降價的機率不高。由於買、賣雙方對價格難有共識，低成交量將成為日後房市交易的常態，房價在往後一段時間，可能僅呈現微幅下跌。
當房市出現大量的人急於脫手但卻沒人接手時，房市才會崩盤
房仲調查顯示，雖然今年一度出現委售量激增的情形，但現在的交易狀況卻完全相反，全台屋主委售量大減35.9％，雙北市的減幅更是超過4成，屋主惜售的心態愈趨明顯。
從市場交易量來看，只要賣方願意降價，就有買方出手承接，並沒有「無量下跌」的情況發生，也就是當前的情勢尚無崩盤的前兆或狀況。
依過去的國內外經驗來看，泡沫經濟從形成到破裂，短則3年，長者約為5年。而台灣這十年的房地產飆漲，其中同時包含了長期的成長趨勢和炒作衍生的泡沫。2011年後的房市上漲過程才是真正泡沫化的開始，而政府這幾年的打房措施也正是政府在為銀行做「防身準備」的過程。
瞭解以上分析內容，助你在房產投資上掌握最有利的先機！
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第二章第六節
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