胡偉良-新世紀的商業機會

就自住者觀點而論

降價預言的一再落空，已使一些因此遲延購屋的普通消費者的利益，受到嚴重的損害；民眾不應再輕信這樣的預言，只要價格達到合理價位，就是進場良機。 另外，由於投資客的退場，房市交易將轉以自住客為主，而自住客的成交速度本來就比不上投資客，在以自住為主的房屋交易市場，房屋的平均交易期會增長，交易量會呈現減少。

不管如何，當房屋的需求回歸到單純的自住時，房價的漲落已經沒有那麼大的關係，對購房者來說，只要房價在自己的可承受範圍(心理上和實質上)就要大膽買房。畢竟，房地產的長期趨勢一定是看漲的。縱然發生了泡沫，只要擠出了泡沫就會回歸到正常價位。若要等待到房市崩盤再買，依我看機會不大。畢竟房市崩盤對社會是不利的，政府也已注意到了房價過高的現象而發動一連串的打房措施，從政府的相關措施來看，打房是在打擊投機的購房需求，只是要擠出泡沫，而不是要打垮房市，若打房不慎，打垮了房市，執政當局也勢必跟著垮台，相信也沒有人會去做這麼愚蠢的事；倒是購屋者可以善用此購屋良機，擇優而買，給自己和家人帶來幸福。

     在房價開始下跌的時候，因為受到民眾追高不買低的心理因素影響，往往容易造成房價超跌，此時會是好的購買時機，具備理財投資知識的人常會利用這個時機持幣待購，否則等到市場再次穩定，超跌的部分很容易會再漲回去，這也是有錢人和一般百姓不同之處。但是一定要記住縱然買房是為了自住，也要考慮到它的增值性和未來轉手的難易度，畢竟人對房屋的需求會隨著人生的不同階段而有轉變，換屋是大多數人在一生中都會碰到的。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第四章第三節

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