胡偉良-新世紀的商業機會

想要短期投資房地產嗎？現階段適不適合短期投資呢？房地產專家胡偉良博士不藏私！

四大重點為您剖析當前房地產到底適不適合短期投資？

一、變現性差

奢侈稅的實施，使得取得房屋產權後，不論盈虧只要在兩年內交易就要課徵高達10~15％的交易稅，而且是針對交易金額而非差價，亦即現在每買進一戶就要等上兩年才能賣，且房價一旦走跌，兩年內賠錢售出一樣要課稅，不僅套現難度高，還使得投資損失的幅度拉大。

二、成本逐步墊高

由於政府採取漸進式調高公告地價與現值的模式，並朝向2015年能達到市價九成的目標調漲，一旦公告地價也將調漲，這不僅是使房地產的持有成本提高，連同買賣時的土地增值稅也會跟著增加。加上調幅又快又大，像今年全國土地公告現值調漲幅度平均即達8.65％。

三、預售屋獲利縮減

由於預售屋只須先付極少的訂金，即可獲得承購權，在施工期間也僅需按施工進度繳交工程款，在這一段長達兩三年的施工期間，投資客可藉預售屋轉賣進行房屋炒作，透過多層次銷售賺取價差，是一種藉由資金槓桿大幅獲利的房地產投資模式。但如今，因為財政部對預售屋買賣差價追查財產交易所得稅，此亦將使得投資預售屋的獲利縮減。

四、房價己達高點

因當前房價己達高點，繼續上漲的空間不大，這將使房地產的投資風險變高，不像過去幾年房地產走多頭，房價易漲難跌，市場人氣旺，是有屋不怕沒人買的賣方市場，但如今房地產的泡沫日多，在政策抑制與國際經濟情勢不明朗的情況下，買氣明顯不如以往。

以上四點告訴您當前房地產現況不適合短期投資！做好萬全的分析，讓您投資更有利！

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第四章第三節

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