不久前媒體曾大幅報導，淡水一個50戶的海砂屋社區，混凝土剝落、鋼筋裸露、陽台崩塌，這樣的危樓，縱然在經歷了17年的都更改建努力之後，卻因為地處偏僻、銀行不願意借錢、住戶間意見整合困難、沒有建商積極介入…等原因，迄今，都更改建依舊遙遙無期，住戶只得頭戴安全帽、睡覺戴口罩，在危險的環境下戰戰競競的繼續討生活。
都市更新在台灣已經推動一段相當長的時間，只是成效一直不彰，若要探討原因，總是不脫：相關的法律規定不完備和人性貪婪兩大主因。
法規不完備包括：都更的目的僅限於「公共利益」，而未顧及其他的需求，像是：公共安全（地震、火災、土壤液化）、救災困難（巷弄狹窄不利消防車出入）、老人生活不便（沒有電梯）…等，此外，將公共利益拘泥於「不特定人群」的觀點也過於狹隘，使得很多有必要的老屋改建案因無法取得足夠的容積獎勵，而告夭折。另外，都更審議的程序過於冗長（通常沒有5～6年無法成功）、政府代拆機制難執行、同意後又撤簽衍生執行風險、容積獎勵額度不確定…等，皆再再的突顯現行都更條例在應用上的欠缺；另外，對人性貪婪所衍生的釘子戶、既得利益問題，現行的都更條例也都難以有效解決。
大法官的709號釋憲文導致現行的都更條例必須修正，送進立法院的版本高達20個以上，然各版本間意見分岐，也曝露了都更問題的複雜性，兩年來，雖經一再溝通討論，惟迄今仍有「釘子戶、政府代拆機制、同意門檻、容積獎勵」等四大爭議點存有歧見、未達共識。因此若倉促修法，必定會導致條例愈修愈窒礙難行。不僅如此，若修法後仍維持現有的框架，那麼不論怎麼修訂，都將無法解決當前都更推動的「整體進度緩慢」、「改建比例太低」兩大根本問題；畢竟以當前的都更進度推估，至少要4000年以上的時間，才能達成改善現存老舊房屋的目標，而這些老舊房屋因本質上不安全，遇到火災或5、6級以上的地震，隨時可能釀成災禍，故而可以說，現行的都更條例對解決老屋的問題幾乎是一籌莫展、完全無解。
在今年206的南台震之後，整個社會才意識到：原來921地震（1999年發生）以前興建的房屋多少都因設計、施工上的疏漏，而存在著安全上的疑慮，加上土壤液化的風險，整個台灣竟有一半以上的房屋需要在往後的一、二十年儘速完成改建。
即將上任的新政府也意識到了問題的嚴重性，因而明確的表明了都市更新的決心，但是都市更新的範圍既廣且雜，當中所具備的戰略宏觀性和實務複雜性，絕非一些學者、官員的能力所能企及，值此關頭，執政者實宜審慎思考，先做好都市更新的定位工作，再逐步進行新法的制訂，唯有如此，才有機會真正一次解決台灣的居住正義問題，給百姓帶來安全又幸福的人生。
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