胡偉良-新世紀的商業機會

未來只有兩種類型的商舖還有投資價值，一個是臨近主幹道或者社區居民出行主入口的社區商舖；二是集中的盒子商業；那些所謂的內街式開放式商業街，說白了，就是開發商賺錢的工具而已，完全不符合市場消費行為。

社區商業，因為要滿足居民的基本生活型消費，比如餐飲、便利店、洗車店、美容美髮等，所以仍有會存在的價值；但這有個前提價值，就是位置很重要，物業條件很重要。

從位置來講，比如是位於城市快速路，還是人流步行出入的主方向？有沒有市政綠化帶或者欄杆將商舖與城市道路隔開？這些都影響了商舖的價值；物業條件，則主要指是否通氣、門寬、門高、門前是否有綠化帶、是否有外擺空間等，這些也都影響了商舖的使用價值。因為這些社區商舖，是分散式的，所以適合個人投資者去投資，但前提是位置是關鍵。

盒子商業，適合機構投資，不適合個人投資者散買

       盒子商業，尤其是購物中心，將會是大家消費的重要去處，但這也有個前提，必須要運營的很好，給人很好的體驗；而要達到這一點，就必須統一規劃、統一運用；而統一規劃和運營的前提，就是整體自持。所以，它適合開發商整體自持，或者賣給機構，以時間換利潤，也可以做成資產包，在資本市場變現；但是散售是大忌，所以那些散售的盒子商業，都是坑。

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