有很多剛性需求的購屋者覺得，自己買房是為了自住，房價的漲跌跟自己沒有太大關係，基本不受限制，即使政府有在調控，房價也沒有下跌的跡象。還有部分購屋者覺得，現在房子這麼貴，根本買不起，也就懶得關心了。
其實不然，雖然表面上來看，房市調控確實跟剛性需求的關係不大，但是從深層次來講，還是會對剛需者買房產生一定的影響。尤其是在房價居高不下，房市調控不斷的現階段，無論買不買房，都應該瞭解一下未來房市的走勢。
走勢一、房子正在由不動產變成「凍產」
中國國慶中秋長假前，全中國房市開啟新一輪的房市調控，而長假剛結束，又有城市開始針對房地產市場進行調控了。10月12日，昆明、紹興加入到了限售的行列，據不完全統計，全中國已經有45個城市實施了限售措施。
中國房子限售並不難理解，以前買了房子，可以隨時交易，沒下房產證之前，可以更名；下了房產證之後，可以直接過戶。後來改成不動產權證了，基本流程也差不多。
但是現在不一樣了，大部分城市都是要求取得房產證2年以後才能進行交易，有的城市是3年或者5年，更長的甚至是8年。我們以2年為例，從簽合約到交屋，期間至少有半年的時間，長點的需求1年半到2年。交屋之後，有的地方並不能馬上拿到不動產權證，可能還要再拖一段時間。因此從簽合約到房子可以交易，中間至少需要3年的時間。
這3年的時間，對於剛需購屋者來說可能沒有什麼，但是對於投資客、炒房者來說，則影響深遠。投資客和炒房者追求的是短線交易，尤其是炒房者，房產持有的時間一般不會超過2年。因為他們用來炒房的資金大多都是通過貸款、融資等方式籌措的，利息很高。對於他們來說，房產持有的時間越長，資金壓力就越大。而且3年的時間，房價一旦沒有明顯上漲，或者下跌，那麼炒房者勢必賺不到錢。
而且，現在各個城市的房子的租金回報率普遍很低，如果想通過出租房子來盈利，明顯不划算。
因此，限售可以將投資客清除出房地產市場，同時可以限制投資客，讓房子回歸居住的本質。
趨勢二、買房的資金成本會越來越高
買房的資金成本越來越高可從兩個方面來看，一是買房資金來源少了，二是購屋貸款利率高了。
以前，由於沒有限制，首付貸、房產抵押貸款、消費貸、經營性貸款等均可以流入房市，導致房地產市場上的資金過多，也在一定程度上助漲了房價。資金多，房價漲，投資、投機性需求就會不斷滋生，房地產市場也就進入了惡性循環，而最終受影響的，還是普通購屋者。
而現在，央行已經發文，命令禁止首付貸，並且防止消費貸、經營性貸款等資金流入房市。沒有了這些違規資金，炒房者、投資客也就沒有了資金來源，也就從源頭上限制了房產投資行為。
而房貸利率的提高，則影響了所有的購屋者。最新數據顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，相當於基準利率的1.06倍，已經是年內第9次上漲。未來，房貸利率仍有繼續上漲的趨勢。
房貸利率之所以上漲，主要還是因為銀行普遍「缺錢」，由於臨近年底，個人購屋貸款的額度普遍偏低，有的銀行甚至已經停止了個人購屋貸款的發放。
趨勢三、房市調控不放鬆，全國房價有望在明年6月份開始回落
未來房市的第三大趨勢就是調控不會放鬆，直至長效機制建立。
前幾年的房地產市場，一直是房價漲了就調控，一旦不調控房價就漲的態勢，有人戲言，房價是越調越漲。
但是今年，這一局面有望發生根本性的改變。首先，大力發展住房租賃市場已經成為房地產市場的重要舉措之一，而且隨著共有產房的推出，房地產市場的構成將更加完善。未來，有錢的人買商品房，資金不充裕的可以選擇租房，讓每個人都有更合適的選擇。
同時，通過今年的房市調控來看，房地產市場的降溫並沒有對全國經濟增長產生不利影響，反而是房地產在經濟中佔比下降了。因此，這也消除了房市調控會影響全國經濟的擔心，為房市長效機制的建立創造了有利的條件。
一旦房市調控繼續實施下去，那麼未來房市泡沫會逐漸降低，房價尤其是二手房的房價會逐漸回降至正常水平。業內專家預測，明年6月份全國房價將會觸頂，之後會小幅回落。
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