胡偉良-新世紀的商業機會

民眾財產最大的部分就是房地產，市場所有波動都會影響房地產。從過去到現在，房地產價格持續不斷上漲。胡博士憑藉他在房地產的多年實務經驗，與大家分析房地產全面上漲的種種因素！

1. 預期房價上漲的心理助長了房地產的炒作

假設房地產市場有相當多的人都估計房地產的價格會上升，那麼很多人都會企圖購入房地產。在資本市場上對房地產的需求就會迅速上升，導致房地產的價格隨之上揚，這就形成了市場上的“牛市”。

2. 房地產市場的蜂擁效應鼓舞了全民的炒房熱血

人們對未來的預期會受到周圍環境的影響，如對房地產的價格，有人預期會漲，有的人則認為會跌；估計會漲的人會進行買進，而估計會跌的人則會進行賣出。當整個市場上買進和賣出基本上對等的時候，那麼房價基本穩定。但是如果有大戶蓄意興風作浪，當他們集中力量炒作時，就可能造成一種「蜂擁效果」，讓一般購屋者認為房地產前景看好，紛紛跟進。當大戶拋出時，購屋者又跟著拋出，把這些大戶的衝擊放大好幾倍。

3. 都更炒作助長了炒風，也炒高了台北巿的中古屋房價

近年都市更新案盛行，是因為大台北地區素地難尋，建商為取得可推案來源，開始佈局都市更新領域，而政府為改善市容及協助那些住在無電梯、無車位、又破又漏的老宅裡的居民，改善居住品質，也頗為支持，而大多數民眾在以舊屋換新屋的激勵下也樂於配合。於是，在官商大力合作下，遂掀起了這一波都更熱潮。本來都市更新應該能締造出一個三贏的結果，可惜由於法令制訂上的缺失，加上選舉的政治操作，最後在單一事件的民粹炒作下，使得都更因而被污名化，變成了罪惡事件，令人感到遺憾。

4. 房地產市場已成為民眾的投資商品

貨幣流動性過剩，會導致人們瘋狂的投資；與通貨膨脹相對應的則是投資品與保值實體資產價格的高漲，人們大量投資使資產可以趕得上通貨膨脹的速度，房地產因此從單純的居住功能轉變成擁有投資的功能。房地產市場化提升了民眾改善住房條件的需求，資本時代又使房地產擁有消費與投資的雙重身份。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第二章第五節

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