胡偉良-新世紀的商業機會

台灣房價飆漲全都是因為「炒房客」？！房產專家胡偉良博士針對這一方面給大家作出了分析：「房屋市場的熱絡和人們追漲的心理有關，東西越貴人們越急著購買，因為害怕它會更貴，就像房子，隨著房價越漲越高，買得起房子的人越來越少，但是買的人卻越來越多。」

1.自住客的需求鞏固了房價

在2003年下半年，在房市多餘的房屋庫存逐漸出清之後，伴隨容積率的實施，使得新蓋的房子不僅外觀好，功能性（如，採光、通風、建材…）也更佳，進一步帶動了換屋的需求，連同原本即已存在的自住需求，構成了龐大的市場需求。這些都屬於房地產的剛性（自住、換屋）需求，而任何地區只要有穩定堅實的自住買盤，房價就多能穩定成長。

2.投機客的介入促使房價飆升

投機需求猶如「羊群效應」，在看好某一標的物前景的時候，需求量一下暴增。但是當人們的預期發生變化時，此現象在極短時間內將會瞬間消失，造成暴跌。這也是房地產泡沫破裂的可怕之處，一旦發生，讓人措手不及。

3.投資者預期心態拉高房價

投資者面對高漲的房價，因為相信會繼續上漲，從而陷入價格上漲的自我強化預期中。不斷進入房地產市場的投資者會讓市場脫離租售比等基本面的約束，在短期內因為財富的顯示效應促使民間資金滾滾而入。

4.投資客看準市場需求大膽介入炒作

樂觀的預期和寬鬆的金融環境給房屋炒作提供了薪柴，買得起房子的人越來越少，但是買的人卻越來越多。尤其是大台北區，可以用來蓋新房子的土地快用完了，加上政府國有地暫不標售的政策，使得土地更是奇貨可居，地價越飆越高。就好比麵包的原料麵粉變貴了，麵包豈有不漲價之理。

在過去十年，買房就像買菜一樣易如反掌，資金寬鬆、低利環境、配合當前不合理的房地產相關稅制，加上建商、房中業者、投機客聯手炒作，使得房地產的整體需求大增，「炒房客」與房價的飆漲亦是息息相關的。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第二章第四節

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