我應該買房還是租房(下)?
不要讓「買房子剝奪了你的理想」
1),現階段「租」比「買」更划算
而根據主計處的統計,過去十年間台灣的租金指數下滑了約1.5%,若不計增值利益,現階段租屋比起買屋確實是划算許多。
2) , 不要讓「買房子剝奪了你的理想」
有形的財務成本可以用簡單的數學來推算,然而筆者認為買屋所承擔的最大風險則是來自於無形的機會成本,若因為買房造成購屋者負擔太重,為了買下一棟屬於自己的房子,讓自己失去更多的自我,買房就不值得。
根據內政部的統計,2011年第一季台北市的房貸負擔率高達56%,也就是說,台北市購屋族每個月的薪資,有超過一半是繳給銀行,這不啻是在為銀行與建商打工。當我們簽下了這樣一張購屋契約,就等於出賣了接下來2、30年的人生中最精華的時段,捨棄了用這筆錢來自我投資,或投資於其他商品的機會,如果我們人生的目的只是為了買下一棟屬於自己的房子而成了屋奴,那麼,筆者要勸讀者寧可選擇租屋。
3) , 當「買房成為強迫儲蓄的甜蜜負擔」時就要買房
只要透過良好的「房地產一生計畫」,你不但可以一輩子住好屋,還可以在年老時,靠房地產安養餘年,對一些沒有儲蓄習慣的年輕人來說,這也是強迫儲蓄的好方法,因此若買了房子不會影響你的正常生活,那麼反而因為有了擁有房子的紮實感,償還房貸自然就會成為屋主的甜蜜負擔。
趁著台灣現在房市冷清、議價空間大,正是可以好好挑屋的時機。若真的遇到物超所值的房子,而且又以自住為主,就不需要去掛慮房市多空,用存資產的觀念來買屋,10年後就可以感受到差異了。
有人就說:買房與談戀愛一樣,是沒有人該「勸合、勸離」或是「勸買、勸租」,畢竟每個人的狀況、條件、需求都不相同,因此每個人的考量也不相同,聽了太多別人的意見,反而容易因此而迷失了自己的抉擇,畢竟「只有當事人能決定自己的幸福」。
4) , 不要太過於期待政府的社會住宅
社會住宅不僅需要地,也需要財源,兩者都不是簡單的事,更非動動筆、寫寫計畫就能成就。
社會住宅的主要財源來自房地合一稅,政府抽不到稅金,也沒有閒錢蓋社會住宅,自然就會影響社會住宅的推動。
5,有關應該買屋而不應租屋的其他見解:
買房
1 ) ,如果年輕時不買房,老了要拿什麼養老?會不會淪為連「有大塊牛肉的泡麵都吃不起」的慘狀?這些人認為「寧可苦一陣子,也不要苦一輩子」,如果能調整原來對生活品質的要求,讓較多資金分配到不動產,這不僅將是一種成就與儲蓄,當年老之後還有可能成為「安享天年」的一個保障。
他們認為只要能量力而為、買能力所允許的房子,雖然過程很辛苦,但結果是值得的。
2) ,買房派認為,以租代買根本就是種逃避心態,租屋短期內壓力或許會比較小,可以過有品質的生活,不過長遠來看,沒有買房到了後來大多會後悔的。「不知道這些人是數學差,還是太虛榮」,雖然「只租不買」可以在短期間獲得較佳的生活,但這何嘗不是一種逃避心態?
3 ) ,從過去歷史經驗,或目前可見的發展都證明,果斷買房才是最後贏家;現在不買,以後只有後悔的份。
4 ) , 已經買了房子的老年人大多會主張:買房不但是必需的,而且要年輕時趁早買。