我應該買房還是租房(上)?
老年人難尋租屋處,不買房恐無棲身之所。有了房子可以給人的晚年帶來安全感.........
1.租房的好處:
1 ) 台灣房價高、租金低,租屋較划算
根據推算,合理的房價租金比(房價/租金)應在30倍上下,而據《全球房地產指南》統計,台北房價租金比高達64倍,代表房東要收足64年租金,才能與購屋房價打平,顯示若不計入房屋的增值效益時,在大台北地區租屋會比購屋來的划算。
2 ) 若購屋房貸負擔太大,會影響生活品質
若購屋後要背負20~30年的房貸,即便以房價1000萬元、貸款8成、利率2%、未將升息趨勢列入試算,每月也要負擔約4萬元房貸,若房貸負擔占到家庭收入的四成以上時,對房貸者而言,會是一筆沉重負擔,影響一個家庭的正常支出。
3 ) 租屋選擇多,可依工作地點、生活需求的需求,機動調整
因為租屋具有機動性大的優勢,不像買屋,若住不習慣,也難以說搬就搬,相較之下租屋彈性較大,住不慣、換新工作等,約滿後搬遷即可,縱使違約也只需賠償1~2個月押金,免去購屋族想搬遷,得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。
2.買房的好處:
1 ) 可依照自身需求 打造屬於自己的家
不像租屋不能隨意變更裝潢與格局。但若房子屬於自己所有,就可以完全依照自己需求規劃裝潢,無論是設計風格、格局變化皆不受限制。
2 ) 大多數女人希望擁有自己的房子
早期新人成婚後,多半是和男方家庭同住,不過為了避免兩代糾紛,現在多走小家庭制,面對想獨立的小夫妻,只好雙薪養房,因此女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款,而資產共同登記,或登記在女方名下的比例大幅增加。根據財政部資料,房屋稅的女性納稅人從98年的42.9%到103年的43.9%,逐年增加,到了104年度全國房屋稅繳稅情形,台北市的女性房屋所有權人更是多於男性,比重達51%。顯示都會女性的經濟能力和對房產的主導權明顯提高。
3 ) 擁有自己的房子,會讓自己覺得幸福及有歸屬感
購屋後將擁有房屋產權,不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。除此之外,擁有自己的房子,會讓自己覺得幸福及有歸屬感,尤其對女性來說,更是因此而擁有無法取代的安心、安全和幸福的感覺。
4 ) 可以享有房產增值的利益,且保值性高、風險性低
房子增值所產生的利益是其他投資工具所難相比較的,並且房子帶不走、搬不動,也不會像投資股票般的在短期間快速貶值,所以只要抱著自住兼長期投資的想法去買房,房地產會是一個保值且風險性低的投資產品。
5 ) 老年人難尋租屋處,不買房恐無棲身之所。有了房子可以給人的晚年帶來安全感
許多房東除擔心老年人沒工作能力,無法定期繳納房租,更擔心若年長者不幸在租屋處發生意外,租屋處將成凶宅,而不願租屋給老年人。
若擔心年老後無棲身之所,擁有屬於自己的房子還是比較心安。
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