近年來房屋市場需求逐漸減少，房地產專家胡偉良博士為您分析其中的原因，讓大家深入掌握房地產市場的發展趨勢。
「人口紅利」正在由正轉負
人口老化已經成為當前世界各國所面臨的重要課題，2011年9月亞洲開發銀行即有專文指出，亞洲國家人口結構已開始逐漸老化，影響所及，亞洲國家扶老比上升，對一國國民所得之負面影響將抵銷扶幼比下降的正面影響，而使該等國家的「人口紅利」(Demographic dividend)由正轉負，此種現象已在南韓、新加坡出現，預估中國大陸、台灣、泰國、越南等國則將在2021至2030年亦出現相同情況。房地產擔心的「老齡化加快＋出生率降低＝房地產市場購買力下降」傷心公式，似乎正在緩慢發生中。
台灣「人口紅利」將在2021年轉為負數，未來購房人群基數減少
以房地產而論，房地產需求與經濟增長呈現高度的正相關關係，因此，在「人口紅利」期，房地產市場一定是繁榮的。但需要注意的是，「人口紅利」期一旦結束，對於房地產市場來說，將是巨大的考驗。從日本經驗看，1950年至1990年是日本的「人口紅利」期，該階段日本不僅經濟快速發展，而且出現了房價持續快速上漲，甚至形成泡沫。而1990年後，由於日本的人口結構老化和人口紅利的結束，對應著經濟增長的停滯和房地產市場的衰弱，乃至泡沫的破滅。
台灣「人口紅利」將在2021年轉為負數，距離現在只剩下6年，那麼，台灣是應該現在就開始擔心？還是6年後再管房地產會不會開始「陷入泥淖、一蹶不振」的局面呢？
中小坪數的住宅將成為台灣房地產市場主流
內政部戶政司統計，台灣平均家戶人口逐年下滑已是必然的趨勢。把台灣平均家戶數成長線，和家戶人口數下滑線作比較，一個持續上揚，一個持續下滑，這顯示「少口化」已是必然的趨勢，也代表未來中小坪數住宅將成台灣房地產市場主流。
高品質的小宅將成為都會房地的要角
由於人口少，房子不需要太大，一、二房小宅將漸成主流。尤其是適合單身族、頂客族，交通便利的都會捷運小宅，有醫療資源、公園綠地、生活方便的都會區養生宅以及郊區有溫泉、青山綠水的樂活小宅後勢都將看好。
由於都會區已無可建之地，將使得房屋市場呈現優劣並呈的情形，高品質、具備舒適家居空間、良好保全及物管的居宅將成為民眾追捧的對象，反之那些陳舊、居住性不佳的居宅則將因乏人問津而更為殘破。
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計畫」一書的第一章第二節
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