胡博士針對台灣的老屋改建之路為大家做出了詳盡的趨勢分析，無論你是自住或投資，以下專業建議都有助於你在投資路上一勞永逸！
一、微型都更才是都更的新希望
台灣都市更新推動十餘年，但效果並不顯著，縱以首善之區台北市來看，成功案例寥寥可數。因為老屋數量龐大，安全問題日益擴大，要根治老屋也只有依賴都市更新或老屋改建一途，因此，小型的老屋改建日益重要，尤其是台北市與新北市政府紛紛推出相關政策方案積極推動，但以目前的推動情況，成效仍屬有限，在台灣真要讓老屋有效率獲得成功改建，取消面積規模限制，小單位老屋改建的微型都更才有可能是未來市場主流。
二、不限制面積規模的微型都更才是推動都更的解藥
目前，各地方政府在規定都市更新單元劃定時，都會要求更新基地面積至少在1,000平方公尺（僅一面臨路時，則需在2,000平方公尺）以上，也由於這樣的限制，造成都更區域中大多數住戶的關鍵角色，間接造成現今都更窒礙難行的後果。因為現行的都更條例中，除了規定最小面積，也規定劃定的範圍必須以「不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元」為原則，環環相扣的結果，形成釘子戶的關鍵地位，而釘子戶也正是今日都更難以推動的重要原因，只有取消都更面積規模限制，讓改建的基地不必包括釘子戶，這樣才能擺脫釘子戶的要脅。
三、依改建基地的面積大小、公益性給予不同程度的獎勵
取消都更面積規模限制，就有可能產生都更單元基地面積縮小的問題，如此一來，是否會因此使得都更全面走向微型化？這並不致於，因為對建商來說，基地面積愈大，獲得的容積獎勵比例愈高；面積愈大，產品特性也愈容易塑造，房屋價值也愈高，所以，建商不太會因此捨大就小。
雖然取消了都更面積的規模限制，但是仍需依據基地面積的大小、改建後的公益性給予不同比率的容積獎勵，例如：基地面積250~300平方公尺的，給予10%的容積獎勵，300~350給予12.5%的容積獎勵，350~400平方公尺的，給予15%的容積獎勵，400~500平方公尺的，則給予17.5%的容積獎勵，500~1000平方公尺以上的，則給予20%的容積獎勵；而對於這些獎勵並可要求需符合退縮建築、縮減建蔽率（或開挖率）、增加棟距的規定，甚至完全捨棄基地面積不論，而完全以退縮範圍、建蔽率、開挖率縮減、棟距增加…做為獎勵的標準，這些都有益於環境公益性的改善，也符合獎勵舊屋更新的意旨。
深入瞭解老屋改建的趨勢，讓你在老屋改建之路上不失利！
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第五章第八節
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