胡偉良-新世紀的商業機會

「台灣房地產歷經十幾年的大多頭，使得房地產相關的廠商、從業人員大增，造成了彼此的惡性競爭。建商搶土地使得地價飆漲，連帶促使房價飆高，如此反覆循環，房價豈有不高之理？！」胡博士表達了對台灣房價持續居高不下的看法。以下胡博士與大家分享房價總是跌不下來的三大重點！

1.市場對房價預期仍高

房價除了和房地產市場上的供需有關，也和市場上供需雙方對房價的預期有關，在當前大台北地區建築素地難覓、地價偏高的情況下，建商都不免有「房價若不夠高寧可不賣」的心理，畢竟「賣出房子後所得的價款，不見得能重新購入同樣的土地並蓋好同樣的房子」。因此除非資金鏈斷裂，否則他們是不會賤價賣屋的。這也是近幾年來，縱使政府接連打房後，交易量雖大幅萎縮，但房價卻不見下修的主因。

2.無法抑制土地漲價，就無法平抑房價

長久以來，大台北地區的土地市場一直是賣方市場，除了已蓋好房子的土地外，剩下來可做為房屋興建的素地已不多，再加上國有地的原則禁售，財團、財力雄厚的部分建商囤地、養地不蓋，碩果僅存的少數可建私有素地，遂成了奇貨可居、眾多建商非高價不賣，因此地價愈來愈高，造成了當今房地產市場上，「麵粉價高過麵包價」的反常現象。因此只要地價不下跌，房價就難有下降的空間，政府主政官員若不能看清這個事實，打房將難獲成效。

3.新建案的土地取得成本偏高，沒有太大降價空間

一方面可建的素地愈來愈稀有，另方面是建商愈來愈多，在僧多粥少、房價持續不斷上漲的環境下，再高的地價，只要有建商看好未來的房價就會下手去承接。因此可以說，凡是這幾年才買到的土地，其成本已墊高，別說是薄利銷售，縱是以成本銷售，在土地公告現值近年快速調高、營建成本逐年上漲的情況下，其售價和當今的市場行情相比，都難有太多下調的空間，因此預期預售屋市場的房價大幅下調，再進場購屋的民眾將會大失所望。

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第四章第二節

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