房屋的財產交易所得稅有哪些？你都知道嗎？房產投資專家胡偉良博士告訴你房屋的財產交易所的稅有哪幾種，讓你在房屋買賣上瞭如指掌！
1.預售屋
預售屋和成屋買賣的所得計算大不同，出售預售屋屬於權利交易，出售價款減原始取得成本與相關費用就是所得，預售屋出售利得應併入個人綜合所得的財產交易所得，申報所得稅。
2 .實價課稅
以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件，若僅掌握總價，為方便對房屋課稅（土地免稅），財政部規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，再減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐，及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後，再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。
3.土地增值稅
近幾年土地增值稅持續大幅調漲，調漲土地公告現值到接近市價已成官、學界的共識，縱使房價下修，這個調漲土地公告現值的情形，預計仍不會改變。
我國土地增值稅優惠稅率中，有「一生一屋」與「一生一次」兩種，其中「一生一次」規定相對寬鬆，適用對象較廣，而「一生一屋」規定相對嚴格，須具備出售前5年內，未曾作為營業或出租等五大條件。
「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外，必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋，且出售前必須持有該土地6年以上。另外，也要符合出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制才能夠適用。
4.重購退稅
重購自用住宅申請退還已繳增值稅之條件
1).出售與重購之土地登記人均為同一人 (即名義上為同一人)。.
2).出售及重購標的均為自用住宅且符合申請自用增值稅之條件，重購時注意戶籍須遷入辦竣自用住宅用地之申請 (即戶籍必須設籍於該地、所有權人、配偶、直系親屬；子女、父母皆可) （ 都市土地不得超過三公畝 (90.75坪) / 非都市土地不得超過七公畝 (211.75坪) 。
3).出售時若符合自用增值稅之條件，以一般增值稅繳納亦可退稅
4).先買後賣或先賣後買皆適用，但買賣行為應發生在2年內
5).退還之稅款以原繳納之稅額為限
6).重購土地地價大於出售土地地價，亦即買價大於賣價減增值稅之餘額(持分公告現值，可退全部的稅) ；重購土地地價小於出售土地地價，亦即買價小於賣價時，依舊制不能退稅，在新制中則依其重購價格占出售價格的比例退稅。
7).退稅無次數的限制，須5年內退稅
8).登記後5年內不得再行移轉(繼承除外)或改作其他用途(如出租營業)，否則應追繳原退稅款。
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5.舊制的房地分離課稅
在實價登錄實施前購入的房地
財政部表示，個人房屋財產交易所得的課徵方式，若依舊制課稅時分成兩種，一是有實際交易價案件，要按實價核實課稅；至於沒有實價的交易案件（未舉證買賣價格，或稅捐機關查無實價者），則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率，再課稅。
我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得，而不另課土地所得（可扣除取得成本及改良費用）課徵所得稅，土地交易所得則免徵所得稅，土地增值稅的稅率為20％、30％、40％。
6. 新制的房地合一課稅
現行「房地分離課稅」的做法，也造成「一地三價」（公告地價、公告現值、實際價格）的現象；由於不動產交易多是房地合併計價，且國際上也多採「房地合一課稅」，在「維護租稅公平及抑制炒房」的大旗下，催生了「房地合一課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵所得稅，最高稅率達45％。
7.房地交易的契稅
建物部分，按契價的百分之零點一繳納，土地部分則按土地公告現值總值的百分之零點一繳納。
瞭解房屋的財產交易所得稅有哪些，讓您在投資房產上能夠一勞永逸！
欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第三章第三節
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