胡偉良-新世紀的商業機會

房地產要止跌回穩了嗎？房產專家胡偉良博士表示: 「自2015年起，台灣房市步入空頭，2016年面臨投資客倒貨潮以及建商為了去化庫存『以價取量』的情況！2017年才可能陸續落底。」

胡偉良博士為大家點出數個影響房價的重要因素。

1. 地理位置：因房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀有性，使得同樣的房子會因為坐落區域的不同，產生懸殊的價差。

2. 周邊環境：房地產周邊的社會經濟發展程度會影響房價，如學校、醫院、商業、教育文教等設施有助於提高區域的房價。

3. 物價水平：一般情況下，房價會隨物價上升，尤其在通貨膨脹率較高的時候更促使房價上升。

4. 經濟週期：在經濟繁榮期，游資增加，房地產市場活絡，房價上升快速；反之經濟衰弱期，一方面需求較少，另方面建商的銀根較緊，房價不容易上升。

5. 稅收政策：政府提高房地產的交易稅費時，將提高房地產的交易費用，降低房地產的市場熱度，從而減緩房價上升速度。

6. 財政政策：如果政府實施積極的財政政策，擴大基本建設和公共設施建設規模，會提高需求、推動房價上升。

7. 家庭規模的變化：家庭規模由早期的三代同堂，轉變成現今子女成婚後另組小家庭的新趨勢，亦推動房價上升。

8. 購房融資方式：購房的自備款比例會影響人們的購房意願，比例降低時，會有更多人進入房地產市場，從而抬高房價；此外貸款愈容易，購房的交易成本愈低，對房地產的需求也會增加。

購買房地產是人一生重要事情，在追求舒適生活環境時，相對必承受較沉重之經濟負擔，但也提醒有意買屋的人，平日仍要多關注房價走勢、遇到合適且喜歡的房子時，也要勇於出手！

 欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（上）」一書的第一章第一節

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