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房地產要止跌回穩了嗎?房產專家胡偉良博士表示: 2015年起,台灣房市步入空頭2016年面臨投資客倒貨潮以及建商為了去化庫存『以價取量』的情況!2017年才可能陸續落底

胡偉良博士為大家點出數個影響房價的重要因素。

 

  1. 地理位置:因房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀有性,使得同樣的房子會因為坐落區域的不同,產生懸殊的價差。

 

  1. 周邊環境:房地產周邊的社會經濟發展程度會影響房價,如學校、醫院、商業、教育文教等設施有助於提高區域的房價。

 

  1. 物價水平:一般情況下,房價會隨物價上升,尤其在通貨膨脹率較高的時候更促使房價上升。

 

  1. 經濟週期:在經濟繁榮期,游資增加,房地產市場活絡,房價上升快速;反之經濟衰弱期,一方面需求較少,另方面建商的銀根較緊,房價不容易上升。

 

  1. 稅收政策:政府提高房地產的交易稅費時,將提高房地產的交易費用,降低房地產的市場熱度,從而減緩房價上升速度。

 

  1. 財政政策:如果政府實施積極的財政政策,擴大基本建設和公共設施建設規模,會提高需求、推動房價上升。

 

  1. 家庭規模的變化:家庭規模由早期的三代同堂,轉變成現今子女成婚後另組小家庭的新趨勢,亦推動房價上升。

 

  1. 購房融資方式:購房的自備款比例會影響人們的購房意願,比例降低時,會有更多人進入房地產市場,從而抬高房價;此外貸款愈容易,購房的交易成本愈低,對房地產的需求也會增加。

 

購買房地產是人一生重要事情,在追求舒適生活環境時,相對必承受較沉重之經濟負擔,但也提醒有意買屋的人,平日仍要多關注房價走勢、遇到合適且喜歡的房子時,也要勇於出手!

 欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃(上)」一書的第一章第一節

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