這一波的合理房價在那𥚃？（下）
筆者認為2011年以後進場買房的人，在這幾年賣屋都有可能面對賠本售屋的窘境，如果不願意賠本讓售，那麼房子很可能就掛在那裡不動；反之，欲購屋者若想以2009、2010 的房價打折切入，賤價購屋，筆者認為可能性也不高，尤其是一些「好屋」，市場存量本來就相對稀少，斤斤計較的結果，反而會錯失以合理價購入好屋的機會。
要判斷房價的可能下修底限時，我們就得先來注意幾個數字，包括；買賣交易量、建照與使照的房屋數量、中古屋與新屋的數量變化，然後再從市場供需關係上去探討和判斷。讀者可以從本書前幾章的數字和相關資料去做判斷。
這一波漲的快又狠的，下修程度較大
最有降價空間的區域會是：大批建商推案（量大），且有大量投資客介入的區域，像重劃區及其周邊的區域。
比較沒有降價空間的區域：台北市及新北市的第一環區域中的蛋黃區，因為少有可建素地，地價又居高不下、老屋改建又困難重重，在需求仍然強勁的情況下，下跌幅度有限。
影響房價的幾個重要因素
1 ) 投資客的售屋意願
購入成本
大部分的投資客投資房地產當然都希望能獲利了結，沒有大賺，也要小賺，否則至少打平出場，至於比較専業的投資客，則比較能接受小賠出場的結果。當今游資充斥、利率極低的情況下，翼望這些人慘賠出場，根本是不切實際的幻想，購屋者反而錯估情勢而錯失了「危機入市」的時機。
所得稅負擔
2014年房價緩漲、2015年反轉下修，對近幾年買房的投資客而言，將無「獲利」空間，因此也不用擔心房地合一稅，所以不少屋主打算在新制上路後再出售房屋。
持有稅負擔
2016年適逢公告地價每3年調整1次的年度，各地方政府因稅收欠佳，民間團體大力呼籲公告地價應貼近市價，再加上已實施的囤房稅，屋主的持有成本更加沉重。此一因素將促使多屋族及投資客出售餘屋。
2）房地產業者的售屋態度
房地產業者已開始減量經營、以量制價
房市進入盤整期，建商勢必要轉型並調整推案策略才能安全渡過；「減量經營」是開發商必走之路，大多數建商紛紛啟動「減產救價」策略，一改過去大量且大規模推案的擴張策略，投入減量經營行列。
建商的經營心態和財務結購
因為建築素地難求、地價居高不下、再加上老屋改建不易，因此餘屋存量不多的建商都有惜售的心理，不會過度的削價求售。除非建商因為資金調度出了問題，面臨倒閉才會有倒貨潮，不然價格崩跌的機會不大。況且政府見到房市不振也不可能放任不管，至少會疏緩打房措施。一些社會團體將此種政府的「救市作為」譏諷為「圖利建商」是短視、不理智和不公平的說法。
量大偏遠的重劃區下修程度大
若想要到供給量大的重劃區撿便宜，一定要確認未來所有的機能是否能到位，否則現在看來是撿到便宜，但之後一段時間，房價恐怕會面臨更大幅度的修正，甚至想賣都賣不掉。因為重劃區雖然道路整齊寬敞，但卻少了舊市區便利的生活條件，一般重劃區從規劃到成型，總是需要10~20年時間。
坪數大總價高的房屋格局下修程度大
另外，因為房價太高，國民所得卻停滯不前，因此大坪數、大格局的房屋將因買得起的多半已經買了，而買不起的卻依然買不起，因而此類產品將面臨「難以短期順利去化」的市場困境。
根據最新的調查結果顯示，北市以40坪以下產品為大宗，其中，20-40坪在104年占了總成交量的44.3%，較前一年增幅有15.4個百分點，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高：至於新北市，則是以20-40坪為主力，104年占比48.0%，其次則是40-60坪，占比26.3%，兩者合計高達74.3%，接近七成五。反之，坪數大總價高、坪數小單價高的產品在市場上也因不討喜而會面臨更大的市場壓力。
建商的底限在那裡？
這一波的房地產市場下修已經建商的厚利不再，一般而言，建商出售房屋底價的毛利潤已從過去的30~40％降到~20％上下，降價15％建商大致不賺不賠，賺的5％大概只足以支應營業費用；而降價20％通常就得蒙受實際的虧損。這也是我們現今在市場上幾乎見不到新成屋或預售屋有降價15％以上案例的原因。
但是對老屋來講，老房子因為當時的取得成本較低，加上老屋在使用上的功能日益退化，因此房價下修空間較大，尤其位居比較偏遠、生活機能不是那麼優的老房子，房價跌個4、5成也不是不可能的事，甚至賤價還找不到買方接手，只有精華地區的老房子，因擁有地利之便，或許還有人願意接手，但是除非是具備店面效益的一樓房子，否則房子老了，居住性總是會愈來愈差，而在都市更新氛圍逐漸轉變的情況下，想要不出錢換回新房子的可能性愈來愈低，因此，縱是位於精華地區，老屋的房價下修也是可以預期的。
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