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房地產可說是近二十年來最適合大眾的投資品種,股票投資對主動投資能力要求很高,但房地產投資對能力的要求則不需要太高,只要在自己支付能力允許的情況下,不要加超過自身還款能力的槓桿就可以。不過,為什麼同一時間買房的兩個人,經過多年之後財富卻不一樣,房產的增值是很重要的一環。房產價值成為拉開人與人之間財富差距的重要因素。

 

對於城市之間房產的價值,當然是人口流入越多、經濟越發達的地區的房子越值錢,比如像台北市這樣的一線城市房產的價值一定是最大的,其他城市房產價值依城市綜合實力依次遞減。

 

而對於同一城市內部不同房產之間的價值則是由多種因素綜合作用而成。李嘉誠說:決定房產價值的因素,第一是地段、第二是地段、第三還是地段。可見地段對於房產價值因素的決定作用之大。

地段,一般指物業在街道的位置,尤其是物業與相鄰街區、相鄰街道和建築的關係,關注的空間範圍比區位要小,是從微觀角度描述物業位置。那麼到底什麼是好地段,好地段都有哪些標準?我認為有以下幾點:

 

1、高新區——新興產業聚攏,高端的勞動力人口聚集

       一個城市的高新區屬於城市中產業的最前沿,制高點,是典型的新興產業聚攏區,聚集了大量的年輕高端勞動力,是城市價值含金量最高的區域。比如:信義、大安區是台北市房價最高的地方,永和、板橋區是新北房價最高的地方。

 

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2、商業配套——改善族看中購房要素

要有超市、菜市場、娛樂、商業綜合體。地段配套要齊全:主要是指超市、菜市場等生活必備配套。如果附近能集消費、娛樂、購物於一身的商業綜合體更是“錦上添花”。

 

3、交通——上班族看中購房要素

地段交通要便利:區域地段周邊靠近地鐵站、公車站、高架、快速交通等,雖然可能距離市中心較遠,但出行所花費的時間還是在可以接受的範圍內。

 

4、環境——養老購房看中因素

不要緊鄰街道、馬路、菜場、工廠高架。地段居住環境要靜謐:住宅是人民日常起居之場所,不要緊鄰街道、馬路、菜場、工廠、高架等因為會產生高分貝噪音的場所。

 

5、教育——父母族看中購房要素(也就是學區房)

要有重點幼兒園、小學、中學。地段教育環境要濃厚:住宅周邊盡量有重點幼兒園、小學、中學,甚至高中和大學。良好的人文環境對於未來孩子成長發展所產生的潛移默化的影響也是非常重要的。

 

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6、開發商品牌——品牌房企價值更大,增值更快

2003年房改至2013年這10年時間,房價持續上漲了十年,同時也是各類房地產企業野蠻生長的10年。預計未來房產增速不會有以前那麼大,但市場份額將逐步向品牌房企聚合,形成寡頭壟斷局面。

這一方面是人們對好房子消費需求的升級,另一方面是小開發商融資成本要遠遠高於大開發商,兩者結合小開發商生存空間越來越小。

 

綜上所述,買房子一定要綜合考量後再做決定,以上指標供大家參考。

 

 

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