辦公大樓、商業物業成為新機會
近年來，伴隨著經濟水平的發展和民生消費水平的提升，房地產市場熱度在一輪又一輪的周期和調控中逐年攀升，投機泡沫與投資機會催生、湧現；伴隨著城鎮化改革深化，消費升級等大趨勢的延展，商業地產的潛力亦被再次挖掘，存量資產成為新的增長點。
白皮書顯示，一線及強二線城市及城市群軌交的迅速發展和佈局，以及人口、資金和產業的集聚，仍然會給資產帶來長期的增值紅利。在行業層面上，具備穩健經營理念，有研發產品競爭力，在行業領域精耕細作的開發商和運營商仍然被長期看好。
未來房地產金融投資策略為組合投資，連接“資金”與“資產”。資金和資產的對接仍然有多樣化合作方式，伴隨著資產配置結構及風險偏好發生了變化，面臨經濟發展時期的轉換，投資對應實際資產，且盡量平滑槓桿的使用，組合投資的配置將愈發凸顯其價值，整個房地產大資管領域仍然具備中長期的系統性投資機會。而其中辦公大樓資產是地產類資產配置中的重要組成部分。諾亞財富與歌斐資產在辦公大樓的選擇上，更偏好從城市、區域和基本面進行選擇。
“運營為王”是 下 一個重要命題
白皮書還指出，伴隨著房地產“黃金十年”的悄然遠去，在調控政策與市場週期雙重限制下的房地產行業亦呈現出了“新常態”，其表現特徵為：
1) 城鎮化及改善型需求，剛需動力依然明顯，市場空間依然存在；
2) 房地產開發商行業兼併加劇；
3) 運營能力彰顯重要性 。
新的地產商業業態已通過資源整合、創新營銷、內容注入等方式，打造線上線下的新零售模式來革新商業業態過往“百貨公司”、“大賣場”等老舊業態模式。典型的案例就是，近年來多地為了調控樓市，出台“禁售”政策，同樣也迫使房企在持有物業的過程中，逐步走出“快速開發高周轉”的模式，提升持續運營能力的深化；而以萬達為領銜，更是主動告別了重資產模式、擁抱輕資產運營為王的理念。無疑，“運營為王”將會是中國房地產下一個十年的一大重要命題。
房地產金融的新未來——資產證券化、REITS
伴隨著房地產行業歷史沿革，投資運作為空間賦能的案例將越發增多，在這個過程中以房地產資產作為底層資產的資產證券化和REITS（房地產投資信託）扮演了重要角色。
中國主要資產證券化產品包括信貸資產證券化、企業資產證券化、資產支持票據（ABN） 和私募證券化；REITs的特色則在於收益狀況良好、可以多樣化組合投資，具有更低的波動性，並且流動性較強。 2017年，是充滿希望和挑戰的一年，調控壓頂、金融去槓桿等各項政策的重磅落地，房地產業平穩健康發展為運營賦能打開了契機。
希望大家在閱讀後惠予點讚、分享，以示鼓勵！因為你們的鼓勵會讓我們知道自己走在對的方向上，讓我們可以把日後的成果和鼓勵過我們的你或妳共同分享。
________________________________________
● 台灣商務平台
http://www.ali.club.tw/
● 台灣商務平台粉絲頁
https://goo.gl/CUkBsz
● 品嘉建設尚禹營造
http://www.en-rich.com.tw/
● 品嘉建設胡偉良
https://www.facebook.com/weiliang.hu1/?ref=ts&fref=ts
留言列表
