胡偉良-新世紀的商業機會

       政府及銀行為鼓勵民眾購房，提供多種優惠貸款方案，另外還有房地合一的新規定，房屋投資專家胡偉良博士提醒您必須瞭解房地合一稅制，做好一生的房地產規劃，讓房地產伴隨下半輩子，悠閒過活、享受快樂人生。

以房養老

       台灣逐步走入老齡化社會，年輕人愈來愈沒有能力扶養老人，銀髮族恐怕無法再期待被年輕人扶養，但若年長者擁有一間房子，將可善用「以房養老」政策，按月領取養老金，以補貼醫藥費或外出旅遊。

以房養老：逆向抵押貸款

       逆向抵押貸款，是指退休族將自身的房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆固定的金錢直到過世，而過世時房子歸銀行所有。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢再每期償還的一般貸款相反，故稱之為「逆向」抵押貸款。

國外之逆向抵押貸款

       逆向抵押貸款在美、英、日、澳、中國等國實施已久，以中國為例，該政策結合保單的設計，產品鎖定孤寡、失獨、無子女、空巢和有子女的老人，並以保本微利為原則。英國則推出有資產價值釋放機制(equity release)，當房屋持有人需要錢時，可以將現金從房屋的價值中釋放出來，並以「終生房貸」為基礎，屋主保留房屋所有權，但以房屋做為貸款擔保，如同一般的房貸。

合庫當領頭羊，以房養老將漸成風潮

       全台第一款逆向抵押房貸已在2015年12月問世，一般購屋族都可以申請，只要有房子、年滿65歲都可以透過該機制申請逆向抵押房貸。合庫也設計30歲以上的房貸戶加入「前期」購買年金、長照、醫療等保險機制，等到65歲即直接銜接逆向抵押房貸幫退休族養老，使得合庫成為「全齡化消金銀行」的重要里程埤。

        以上專業內容分享，讓你在投資道路上一勞永逸！

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第五章第十一節

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