胡偉良-新世紀的商業機會

       為什麼優先選擇新成屋？你必須知道的3大點！讓房產專家胡偉良博士告訴你，為什麼優先選擇新成屋？專業的分析內容，你必須要知道！

1.避開屋齡40年以上的老屋

       由於早年建築法較為寬鬆，對於耐震係數和防火強度並未加強，4、50年的老屋更會因為鋼筋混凝土的使用壽命面臨結構問題，使得老屋成為危樓，房屋跟人一樣，需要定期維護保養，而老屋通常都容易出現壁癌、隔音不佳、電線易跳電走火等問題，既不安全也不利於人體健康，最危險的是地震、火災時，最容易因此釀成巨大災害。

       台灣是從民國63年起才開始有耐震設計的相關規定，也就是說，民國63年之後的建築物才將耐震設計的概念正式導入設計，而63年之前的建築物是沒有耐震要求的，63年迄今已逾40年了，房屋屋齡老了，本來就會百病叢生，壁癌、水管生銹阻塞、跳電都是常見的毛病，加上先天不良（建材較差、耐震不良）更是難以改善的病灶。
買這樣的老房子不僅會給自己製造生活的不便，更是在和自己的健康、生命開玩笑，筆者是極不推薦的，而這個屋齡的老屋大多是公寓。

2.儘量選擇2003年以後蓋好的房子

       耐震設計在民國63年正式納入法規，之後並在71年、78年、86年陸續有所修正，到921地震（民國88年、1999年）後調整震區劃分，再依據集集地震發現的近斷層效應，增訂鄰近斷層建築物的設計地震力，並自94年7月1日起開始實施。
在921之後，不論政府主管機關或建商，普遍都對建築品質給予更嚴謹的把關與看待，因此一般而論，選擇新成屋時，筆者比較推薦選擇2002年以後蓋的房子，因為它們是依據新的耐震規範設計、興建的。除了結構比較安全之外，2002年以後蓋的房子，在採光、通風、防漏、隔音性能也都比較注意。

3.老屋改建愈來愈困難

       人心貪婪加上都更的容積獎勵不斷限縮、都更流程日益繁複、嚴苛，使得老屋改建愈來愈困難，甚至比中樂透還困難，住在一個不安全（不耐震、不耐火）、不健康（易生壁癌、不隔音）的環境，對一個人的生命是一種耗損。
另一方面，建築業近來缺工嚴重，建商大嘆找無人，有的工程甚至得排2個月才找得到工班。有營造業者表示，如果人力無法汰舊換新，最快5年就會出現人力斷層，10年後就算有錢也找不到人蓋房。
 

       以上專業內容分享，讓你在投資道路上永不失利！

欲知原文內容詳見胡偉良博士著作「一生的房地產計劃（中）」一書的第五章第十節

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