我應該買房還是租房（上）？
老年人難尋租屋處，不買房恐無棲身之所。有了房子可以給人的晚年帶來安全感.........
1.租房的好處：
1 ) 台灣房價高、租金低，租屋較划算
根據推算，合理的房價租金比（房價／租金）應在30倍上下，而據《全球房地產指南》統計，台北房價租金比高達64倍，代表房東要收足64年租金，才能與購屋房價打平，顯示若不計入房屋的增值效益時，在大台北地區租屋會比購屋來的划算。
2 ) 若購屋房貸負擔太大，會影響生活品質
若購屋後要背負20~30年的房貸，即便以房價1000萬元、貸款8成、利率2%、未將升息趨勢列入試算，每月也要負擔約4萬元房貸，若房貸負擔占到家庭收入的四成以上時，對房貸者而言，會是一筆沉重負擔，影響一個家庭的正常支出。
3 ) 租屋選擇多，可依工作地點、生活需求的需求，機動調整
因為租屋具有機動性大的優勢，不像買屋，若住不習慣，也難以說搬就搬，相較之下租屋彈性較大，住不慣、換新工作等，約滿後搬遷即可，縱使違約也只需賠償1~2個月押金，免去購屋族想搬遷，得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。
2.買房的好處：
1 ) 可依照自身需求 打造屬於自己的家
不像租屋不能隨意變更裝潢與格局。但若房子屬於自己所有，就可以完全依照自己需求規劃裝潢，無論是設計風格、格局變化皆不受限制。
2 ) 大多數女人希望擁有自己的房子
早期新人成婚後，多半是和男方家庭同住，不過為了避免兩代糾紛，現在多走小家庭制，面對想獨立的小夫妻，只好雙薪養房，因此女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款，而資產共同登記，或登記在女方名下的比例大幅增加。根據財政部資料，房屋稅的女性納稅人從98年的42.9%到103年的43.9％，逐年增加，到了104年度全國房屋稅繳稅情形，台北市的女性房屋所有權人更是多於男性，比重達51％。顯示都會女性的經濟能力和對房產的主導權明顯提高。
3 ) 擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感
購屋後將擁有房屋產權，不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。除此之外，擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感，尤其對女性來說，更是因此而擁有無法取代的安心、安全和幸福的感覺。
4 ) 可以享有房產增值的利益，且保值性高、風險性低
房子增值所產生的利益是其他投資工具所難相比較的，並且房子帶不走、搬不動，也不會像投資股票般的在短期間快速貶值，所以只要抱著自住兼長期投資的想法去買房，房地產會是一個保值且風險性低的投資產品。
5 ) 老年人難尋租屋處，不買房恐無棲身之所。有了房子可以給人的晚年帶來安全感
許多房東除擔心老年人沒工作能力，無法定期繳納房租，更擔心若年長者不幸在租屋處發生意外，租屋處將成凶宅，而不願租屋給老年人。
若擔心年老後無棲身之所，擁有屬於自己的房子還是比較心安。
希望大家在閱讀後點贊、惠予分享，以示鼓勵！
留言列表
