這一波的合理房價在那𥚃？（上）
輕信亳無根據的唱多、唱空言論只是和自已過不去
前幾年的房市多頭，吸引了不少民眾投入房地買賣，市場熱鬧滾滾之下，有不少名不見經傳的「人物」順勢而起，有些是憑著幾年的房地買賣（包括炒房）經驗，大放厥詞，大談「炒房秘訣」；有些則以號稱「揭露、掀底」建商、房仲和投機客的無良為號召，藉此「博取媒體版面」，爭取「市井小民代言人」的角色空間；另外有些人更僅憑著「空乏而偏頗」的片面理論知識，即遊走四方，儼然一方霸主，唯我獨尊，專斷的論斷天下事。
這些人言談辛辣、譁衆取寵，但卻因為其論調簡單、切合時弊，因而倒也吸引了不少粉絲，並扮演起導師的角色。也因為這些言論普遍缺乏宏觀、又有侷促性，因而經常經不起實際的驗證（像有人連續長期看衰房市超過十年，卻「始終不悔」）。但因他們的言論確能切中時弊（民眾愈來愈買不起房），故而也獲得不少民眾的擁戴，畢竟他們講的東西很「淺顯易懂」。
但是市場畢竟有漲有跌，不可能永遠走多頭，所以當空頭來臨時，有不少炒房導師葬身在市場的洪流之中，而一昧唱衰房市的長期唱空名嘴，則利用此一時點，靠「表演」大賺通告財。
剖析房地產趨勢，可從實價登錄來看，從101年8月實施起至104年7月底止已屆滿三周年，全台累計可查詢的房屋買賣件數已超過123萬件。據統計，實價登錄的第三年（2014年8月至2015年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件量共有32.8萬件、總金額3.6兆元，若與第二年相較，全年買賣揭露案件量和買賣總金額均減少近二成。隨著房市反轉，量縮情況已經很明顯，價格部分，2015年5至7月全國平均單價/坪和2014年同期比，跌幅約1.2%，但和2015年2至4月相比，跌幅達5.2%，可看出自2015年起房價開始進入下跌狀態，並且短期下跌力道加深，顯示房價確實進入盤整階段。往後價格將持續小幅、長期的下修。因為買方預期房價下跌、銀行放款也趨向保守，加上買賣雙方對價格認知持續拉鋸，直到買賣雙方對價格有了共識，買氣才有可能回溫。
除了政府的政策打壓外，「房價走10多年的多頭，價格早已偏離基本面，也脫離多數人能負擔的範圍，所以本來就會面臨修正壓力。」加上房地合一稅、大漲的房屋稅、地價稅更是大打落水狗，在這種情況之下，房市下修自成必然的結果，也是正常判斷即可得出的結論，而原本政府的打壓措施也只是防止因房市的泡沫化破裂傷及銀行體系而已，如今房市下修已成定局，政府當然不會呆到這個時候還繼續打壓房地產，這時候政府反而得思考怎麼救市。
留言列表
